Какой прогноз цен на недвижимость в 2022 году?

Многие сейчас дают прогнозы по ценам на недвижимость, но на что следует обратить особое внимание.

После резкого роста цен на недвижимость на первичном и вторичном рынке жилья с начала года, в среднем на 15 и более % по стране произошёл, небольшой спад цен за 1 кв. метр. 

Как все заметили последние 1-1.5 месяца собственники жилья стали снижать цены, медленно, боясь продешевить. Снижение в среднем до 10 %. В основном мы возвращаемся к ценам на начало года (январь и частично февраль 2022г.).

Встречались объекты, которые выросли в цене на 100 %., но так и не нашли своего покупателя. Самое интересное, что эти собственники независимо от падения спроса на завышенное по цене жильё, не готовы снижать цену и торговаться. Говорят, что будут ждать своего покупателя, другие просто снимают объект с рекламы, не желая продавать дёшево. Может время вернёт всё на своё место.

На первичном рынке жилых квадратных метров прогноз неоднозначный, возможно два варианта событий:

1) Небольшой рост цен за 1 кв.м жилья в среднем на 1-1.5 % в месяц. Это связано с тем, что часть строй материалов и оборудования у нас импортные и на данный момент вопрос с импортозамещением не решен. Поэтому возможно увеличение стоимости материала и соответственно работы самих специалистов по строительству. Сейчас застройщики пытаются делать "летние" скидки, чтобы заинтересовать покупателей и возможно в данный период наиболее выгодные цены на первичном рынке.

2) При втором варианте развития событий, ожидаем снижение цен на первичку, руководствуясь тем, что ранее цены были завышены, но как мы понимаем в это с трудом вериться. Надо трезво мыслить и понимать, что сейчас идёт корректировка цен сразу по нескольким показателям. На это влияют и цены на материалы, работу, фактор плохого импортозамещения, внедрение новых государственных программ по доступности жилья, процентная ставка ЦБ РФ, курс валют… 

Обращаю внимание, что большое количество людей быстро обзавелись жильем в разгар весеннего кризиса 2022 г., покупателей с реальными деньгами стало меньше, да и ранее до 80% сделок проходило с привлечением ипотечных средств и материнского капитала, сейчас доходы явно не увеличились, даже снизились.

Замечу, что внедренная государством программа "Ипотека для IT специалистов" тоже с рядом минусов и недоработок. Многие IT- работники ринулись за оформлением ипотеки и столкнулись с рядом ограничений: объект не подходит, не акредитована организация, возраст….

Вторичный рынок недвижимости более динамичный, происходит переоценка ценностей: продавец и покупатель должны найти разумную грань в цене квартиры, дома. Продавцам надо понять, что  оценку жилья следует доверить специалистам или ориентироваться на цены, которые в рынке, не завышать планку без явных причин. 

В настоящий момент покупательский спрос на недвижимость медленно, но востанавливается и это благодаря сниженным ставкам по программам с господдержкой. Большая часть готова приобрести жильё только с привлечением ипотечных средств. 

В августе явных предпосылок к росту цен нет, это сезон отпусков. Покупатели стали проявлять больший интерес к ипотечным программам и соответственно к объектам недвижимости, из за льготных и адекватных программ кредитования. Цены на жильё стабилизируются увеличивается, как спрос, так и предложение на рынке жилья. Настало время, когда покупатель будет требовательней относиться к выбираемому объекту жилья. Банк,  выдавая ипотеку, проведет проверку объекта недвижимости и одобрит только ликвидный объект.

Интересно, что стало больше проходить альтернативных сделок, но такие варианты лучше проводить с экспертами по недвижимости. Обмен недвижимости сам по себе подразумевает проведение несколько сделок одновременно, в ограниченные сроки. 

Для обоих сторон сделки важен торг, для этого желательно пригласить специалистов, они проведут оценку жилья, выявят недостатки и дадут независимую оценку с рекомендациями.

Разумный торг обычно в пределах 1.5-5 % от стоимости жилья, продавцам сейчас нужно понять, что придется торговаться, чтобы не упустить клиента.