для спекуляции нужен хороший капитал, если капитала нет, то это субаренда, либо участие на торгах по банкротству, где можно самому привлечь инвестора, и уже со спекуляции получить свой заработок. С рынка редко когда падают интересные предложения. Говорю как человек, который работает с недвижимостью уже 15 лет