Как подстраховать себя при самостоятельной продаже квартиры?

Любая сделка купли-продажи недвижимости несёт небольшой риск для участников сделки: продавца и покупателя.

Если пропустить сам факт упаковки объекта недвижимости перед продажей и поиск покупателя, мы переходим на финальную стадию закрепление намерений покупателя о покупке вашей недвижимости. 

Если с вашей стороны нет юриста и на стороне покупателя тоже, не стоит рисковать. Лучше заказать услугу в АН с полным сопровождением сделки купли-продажи недвижимости. Стоимость услуги в регионах может начинаться от 20-25 тысяч рублей. 

Юрист проводит полную юридическую проверку объекта недвижимости, по ходу проверки даёт рекомендации, что нужно сделать. Помогает пройти опеку. Готовит пакет документов для сделки, с расписками, актами передачи ключей и квартиры.

Для закрепления намерений о покупке жилья составляет предварительный договор купли-продажи недвижимости, который может содержать авансовый платеж или задаток для продавца. О всех ньюансах каждого вида передачи денег должен рассказать юрист.

В случае, если покупатель отказывается от намерений купить выбранное жильё, то  задаток ему не возвращается, а если продавец решит отказаться от продажи, то обязан возвратить сумму задатка в двойном размере. 

На практике сумма задатка от 50-100 тыс. рублей. 

Если сделка простая и нет подводных камней, можно заказать только пакет документов для сделки- это чуть дешевле и может стоить около 8-10 тыс. рублей, но в МФЦ вы идёте сами.

При покупке доли в квартире или доме юрист АН вам в принципе не нужен- это нотариальные сделки, нотариальные расходы на практике платит покупатель. Нотариус подготовит все документы, скажет, что нужно заказать, какие бумаги донести, останется подписать договор и отнести его в МФЦ.

Проведение простой сделки через сервис "Авито", "Циан". Разумные цены.

Если вы решили взять ипотеку через Домклик, то перед выбором квартиры, комнаты или дома через сервис "Домклик" придётся зарегистрироваться, заполнить анкету, согласиться с условиями, правилами пользовательского соглашения.  Далее подгрузить весь пакет  документов(перечень установлен, всё есть на сервисе) и отправить в банк.

После одобрения ипотечного кредита у вас ровно 90 дней для выбора объекта недвижимости, оценки жилья и сбора всех документов. На этой стадии банк проверит выбранный вами объект недвижимости на юридическую чистоту: выяснит есть ли обременения на объект; не состоит ли он в залоге; законно ли им владеет продавец. 

Желательно, объект выбирать через Домклик, так вы получите гарантированно скидку 0.3 %  при электронной регистрации сделки купли-продажи недвижимости. Перечень скидок может быть и выше в зависимости от политики банка.

Банк подготовит пакет документов для покупки квартиры, у них свой договор купли-продажи недвижимости, можно внести правки, но обычно исправления редко вносят.

После подписания договора, при электронной регистрации сделки, банк сам направит все документы в Росреестр для регистрации сделки.

Если выбран вариант безопасных расчетов, продавец гарантированно получит средства после перехода права собственности. 

Для получения максимального перечня скидок, нужно выполнить все условия банка: на выбранном объекте должна встать скидка;  эл.регистрация; страхование заёмщиков на указанный в договоре срок; соблюдение условий договора на всем сроке его действия. 

В любом случае, при продаже недвижимости всегда есть риск, как для продавца, так и для покупателей. Выбирайте наиболее безопасный вариант. 

В случае если ваше квартира долго не продается, а финансы нужны срочно, можно снизить стоимость своего жилья ниже рыночной стоимости на 10-15 %, но не факт, что покупатель сразу найдётся.

Многие мониторят рынок и ищут выгодные предложения, инвесторы готовы инвестировать свои средства в объекты недвижимости ниже рыночной цены. Они готовы купить ваше жильё с большим дисконтом от 10-30% и выше от рыночной цены.

В данном случае вы теряете значительную часть прибыли от продажи недвижимости, но получаете чистые наличные средства. 

Инвестор изучив все риски, готов за вас заплатить часть долгов: по ЖКХ; кредит; ипотеку ….Как не попасть на удочку недобросовестных риелторов и вся правда о срочном выкупе квартир и доли в квартире.

Последние три варианта самые безопасные и средства перечисляются после подтверждения регистрации сделки купли-продажи недвижимости. Расходы обычно стороны делят пополам.