Что будет с ценами на недвижимость в долгосрочной перспективе?
В настоящее время цены на жильё немного стабилизировались, и некоторые объекты недвижимости продаются с явным дисконтом.
Основной спрос со стороны покупателей, кому банки одобрили ипотеку. И при выборе квартиры или дома, часть объектов недвижимости с завышенными ценами просто не проходят оценку. В данном случае продавцы теряют покупателя или делают существенную скидку.
Что можно ожидать от частичной мобилизации граждан на Украину( и ожидаемых через месяц-два дополнительных сборах)?
- Проблемы с экономикой. Пострадают частные предприятия из-за нехватки рабочей силы, где нет дотаций от государства. Возможно, что многие мини предприятия закроются. По некоторым слухам повестки вручат 70 % гражданам подходящим для боевых действий.
- Из-за нарушения логистических цепочек, которые и так до конца не восстановили, возникнут проблемы со снабжением магазинов продуктами питания и товарами массового спроса.
- Ещё одна проблема о которой мало говорят или скрывают, у нашей армии кончаются запасы снарядов( уточнять каких не буду, секрет). Для пополнения армии вооружением, потребуется колоссальные средства и перестроение части оборонных предприятий. Где взять эти средства?
- Но вроде есть и плюсы, все те кому повезет вернуться после призыва, получат хорошую зарплату и могут в последствии купить себе комнату, квартиру или загородный дом.
Но теперь подумайте, если у государства проблемы со снабжением армии вооружением и другими необходимыми вещами и продуктами, а дополнительно необходимо платить высокую зарплату призывникам, то откуда на всё это деньги?
Соответственно могут включить печатный станок, что приведет к обесцениванию денег. И это скорей реальность, чем несбыточный прогноз. Люди приедут с мест боевых действий, а купить толком ни чего не смогут, цена денег снизиться.
У кого из вас повысилась значительно зарплата, за последние пару лет? Наверно у единиц, основная масса населения в кредитах и зарплаты хватает только на еду и частично на одежду, а будет ещё хуже.
У людей для покупки осталось мало наличных средств и все сделки с недвижимостью в основном проходят за счёт привлечения ипотечных средств.
При повышении уровня инфляции, может снизиться количество выдаваемых кредитов и увеличиться их стоимость( процентная ставка).
Прогноз по недвижимости на первые полгода, до конца зимы 2023 года
Цены на жильё снизиться на 10-15 процентов, в основном после новогодних праздников, спасет ситуацию прибытие граждан после боевых действий, получивших хорошую зарплату. Это покупка недвижимости: квартиры и загородные дома при бюджете от 1500000-5000000 рублей и то с привлечением ипотечных средств.
Прогноз по недвижимости начиная с весны и до конца 2023 года
Ситуация с продажами может немного улучшиться в весенний период, но далее возможно мы попадаем в состояние стагнации в экономике, что приведет к серьезному снижению цен на недвижимость.
Если государство не сможет сдержать инфляцию, то могут закрыться многие государственные программы по ипотечному кредитованию, что приведет к полному краху рынка недвижимости. Возможные последствия- это снижение цен до 30-40 % и ниже, многие снимут объекты жилья с продажи. Выход проведение альтернативных сделок- обмен жилья.
Что делать частным строителям? В любом случае строить надо, но лучше под клиента и не вкладывать последние средства. Лучший вариант строительство бюджетных домов на 2-3 человека от 80-120 кв.м.. Возможно предстоит научиться работать с частными инвесторами, это конечно меньше прибыль, но можно строить сразу несколько объектов.
"Купить квартиру в Ярославле", помощь в подаче документов для ипотеки на жильё.
Перейти на kvartiry76.ru