Как быстро продать долю в квартире?

Реальность такова, что продажа доли в квартире или загородном доме за хорошие деньги- это большая редкость или даже удача.

Долю в квартире можно получить:

Если вы не торопитесь, то у вас есть хоть и небольшой, но шанс, с выгодой провести сделку купли-продажи доли в недвижимости.

Для начала надо сделать рыночную оценку стоимости целого объекта недвижимости, далее в пропорции высчитать стоимость вашей доли. Это курс математики из школьной программы.

Только нужно учесть, что доли могут быть в частях 1/2, 1/3,1/4 от целой квартиры или выделеная(реальная) доля в натуре 1 комната 24 кв.м.,  две комнаты с определенной площадью.

Если у вас выделена целая комната или несколько, то это лучший вариант. В данном случае только вы можете пользоваться комнатами, которые вам принадлежат. Важно установить порядок пользования кухней, туалетом и ванной ( балконом или лоджией, если они общие).

Допустим стоимость вашей 2х комнатной квартиры площадью 45 кв.м. с хорошим ремонтом стоит 6000000 рублей. У вас в праве собственности выделена 1/2 доля квартиры. По идее вы можете смело продать долю по рыночной цене за 3000000 рублей совладелецу другой 1/2 доли или найти стороннего покупателя. Здесь важно соблюсти правило, преимущественного права выкупа доли совладельцем, уведомляем его о продаже доли и за какую стоимость вы её продаете.

Но даже эта сумма завышена для реального покупателя. Мало кто купит долю в квартире с другими жильцами по высокой цене. Обычно цена продажи доли ниже на 10-20 % от рыночной стоимости.

Есть два пути. Если с продажей не торопитесь, снижайте стоимость доли постепенно. Так вы можете заинтересовать реального покупателя.

Второй вариант- это обратиться к инвесторам, которые выкупают доли(срочный выкуп доли в квартире за наличные). Не попадитесь на уловку, с подменой понятия: срочный выкуп доли и обычная продажа доли в квартире с поиском покупателя(с внесением задатка продавцу). 

В данном случае вы получите на 10-30 % меньше денег, если бы продавали долю сами, но есть плюс- деньги наличные и к тому же инвестор может погасить ваши долги по коммуналке, кредит, ипотеку, судебные долги, но в рамках той суммы, что стоит доля. 

Оценка стоимости квартиры обычно от 1-2 дней и если вас устраивает сумма за долю в квартире, сразу же готовятся документы для сделки. 

Важно все сделки с долями проводит нотариус, он же  проведёт юридическую проверку квартиры. Вам останется лишь сдать документы в МФЦ для государственной регистрации сделки в росреестре.