Здравствуйте. Зависит от статуса дома а не от земли. На таком участке можно оформить дом как жилой с правом прописке. Как оформлен именно этот дом, Вы не казали.

Здравствуйте.
Построить то можно, а вот использовать этот повильон для целей, несвязанных с назначением земли нельзя. Те хранить там, например, коробки с книгами можно, а торговать мороженым нельзя.