Предчистовая отделка — это почти готовое жильё, в котором уже закончены черновые работы.
Предчистовая отделка квартиры — это почти готовая квартира, жильцам остается косметический ремонт: поклеить обои, постелить напольное покрытие, натянуть потолок или сделать гипсокартонный, разместить плинтуса.
Чем отличается от чистовой и черновой отделки
Чистовая отделка квартиры — это квартира «под ключ». Жильцы принимают квартиру от застройщика и сразу въезжают. Поскольку в чистовую отделку входят косметические работы, застройщик готовит типовой дизайн и закупает финишные материалы оптом.
Черновая отделка — это «голая» бетонная коробка. В помещения провели инженерные коммуникации, залили пол бетонной стяжкой, установили окна без подоконников и радиаторы. Клиент сам штукатурит и шпаклюет стены, проводит электрику, устанавливает сантехнику.
Достоинства и недостатки квартир с предчистовой отделкой
Главное достоинство квартиры с предчистовой отделкой — отсутствие грязных и шумных работ со стороны клиента.
Грязь попадает внутрь из-за работ по электрике, шпаклёвки и штукатурки. Электрик выбивает в стене места для розеток и «штробы» — длинные узкие отверстия для разводки проводов. Маляры-штукатуры наносят составы на стены, шкурят — строительная пыль оседает. В случае с предчистовой отделкой квартира достаётся покупателю чистой.
Другие плюсы такой отделки:
- Экономия времени. Работу выполняют профессионалы, к решению вопросов клиента не привлекают— жилец не тратит время на изучение особенностей ремонта.
- Контроль финишных материалов. В чистовой отделке материалы закупают по типовому дизайну, в предчистовой — клиент создаёт и реализует дизайн на свое усмотрение.
- Проверка качества работ. Предчистовая отделка позволяет оценить, как крепко залили стяжку, ровные ли углы, нет ли трещин в покрытиях и царапин на окнах, качество входной двери и электрики. В чистовой отделке проверить шпаклёвку, штукатурку и стяжку пола невозможно без снятия финишных покрытий.
- Быстрое заселение. Косметический ремонт квартиры с предчистовой отделкой проходит быстро и не требует особых умений — поклеить обои и положить ламинат можно по видеоурокам в интернете. Главное — установить сантехнику.
Минусы:
- Типовая планировка квартир. В предчистовой отделке заложены перегородки — стены из гипсокартона, пазогребня или других материалов. Если расположение не устраивает — нужно согласовать новый план, снести и поставить перегородки заново, без помощи застройщика. Это отложит заселение ещё на несколько недель.
- Увеличенный срок сдачи. Отделка требует времени — в среднем, квартиры с отделкой сдают на 2–4 месяца позже черновой. Это важно учитывать, если вы рассчитываете въехать побыстрее.
- Косметический ремонт. Грязных работ нет, но придётся потратить время на финишные материалы.
- Нет сантехники. Оборудование санузла тоже потребует времени и средств.
Что включает в себя предчистовая отделка квартиры
Список работ зависит от застройщика.
- Входная дверь. Застройщики устанавливают входную металлическую дверь, но качественные утепленные ставят редко. Профессионалы рекомендуют менять дверь. Если качество устраивает, достаточно поменять замок.
- Установка перегородок. Перегородки монтируют чаще из гипсокартона. В идеале, стены и перегородки утепляют и звукоизолируют. Помните, что гипсокартонные стены не предназначены для тяжелой техники или полок.
- Монтаж электропроводки.Застройщики проводят электричество: разводят кабель по комнатам и подключают к щитку. Редко устанавливают розетки и выключатели.
- Монтаж канализационных труб. Монтируют канализационные трубы с выводом для унитаза. Покупка, установка унитаза и ванны — это задача собственника квартиры.
- Подключение водопровода. Квартиру подключают к водопроводу: в кранах ставят заглушки. Сантехнику приобретает и устанавливает клиент.
- Теплоизоляция. При предчистовой отделке стены и пол теплоизолируют популярными материалами — пенопластом, изопластом, пенополистиролом или пенополиуретаном.
- Стяжка пола. Застройщики заливают пол бетонной стяжкой на этапе черновой отделки, стыки пола и стен закрывают демпферной лентой. Лента снижает риск появления трещин.
- Установка внутренних дверей и откосов. Устанавливают межкомнатные двери с наличниками. Отсутствие монтажных зазоров и аккуратные откосы говорят о высоком качестве отделки.
- Стартовая штукатурка стен. Выравнивают стены: грунтуют, штукатурят, шкурят и шпаклюют. В результате покупатель получает квартиру с ровными стенами, готовыми к поклейке обоев или покраске. Потолок штукатурят и белят — готовят к натяжному или гипсокартонному покрытию, выводят провод под люстру.
- Установка батарей и радиаторов. Радиаторы устанавливают на одном уровне от пола. У каждого радиатора устанавливают кран, чтобы выпустить воздух. Редко устанавливают переключатель температуры.
Стоимость квартир с предчистовой отделкой в новостройках
В зависимости от региона, цены квартир с разной отделкой существенно различаются. Для примера: на московском рынке массового сегмента недвижимости около 15% всех новостроек предлагают с предчистовой отделкой.
Средняя стоимость такого жилья на декабрь 2021 г. — 13,4 млн рублей. Средняя цена квартиры с чистовой отделкой — 12,5 млн рублей.
Стоит ли покупать квартиру с предчистовой отделкой
Жильё с предчистовой отделкой подходит людям с ипотекой и тем, кто хочет быстрее въехать. Квартиру стоит покупать, если вы уверены в застройщике.
Почитайте отзывы о строительной компании в интернете, поищите юридическую информацию в государственных реестрах. Обязательно обратите внимание на судебные процессы компании: сколько раз застройщик выступал ответчиком в суде, с какими результатами.
На что смотреть при приёмке квартиры с предчистовой отделкой
Возьмите с собой уровень, молоток, яркий фонарик, план квартиры и зарядку от телефона, чтобы проверить, работают ли розетки. Распечатайте или сохраните в телефоне список пунктов для проверки.
- Стены зашпаклёваны ровно: углы прямые, нет трещин, пятен, рельефа, перепадов высоты. Проверьте с уровнем и яркой лампой.
- Радиаторы расположены на одном расстоянии от пола, стоят краны для вывода воздуха. Используйте уровень для проверки.
- Окна легко открываются, на стекле нет царапин, из швов не дует, между рамой и стенами нет щелей, подоконники установлены на одинаковом расстоянии от пола. Проверьте уровнем.
- Стяжка прочная: выдерживает человеческий вес, не трескается, перепады высоты минимальны, на стыках демпферная лента. Стяжку простукивают молотком, чтобы найти пустоты.
- Канализационные трубы и водопровод подключены, готовы к установке сантехники. Лучше пригласить сантехника, чтобы он проверил правильность подключения.
- Количество точек вывода проводов соответствует плану квартиры. Сверьте с планом. Проверьте работу розеток.
- Потолок ровный, белый, покрытие не осыпается. Если осыпается — плохо прогрунтовали.
- Двери стоят прочно, легко открываются, не скрипят, примыкают к стене без зазоров, фурнитура установлена ровно.
Если появились претензии, есть два варианта действий:
- Подписываете акт о приёмке квартиры. Договариваетесь, что недостатки будут исправлены в конкретный срок.
- Не подписываете акт о приёмке, пока дефекты не исправят. Оптимальный вариант, поскольку с подписанным актом застройщики чувствуют себя спокойнее и медлят с работами.