В соответствии со статьями 619 и 620 ГК РФ с инициативой расторжения договора аренды могут выступить как арендодатель, так и арендатор. Чтобы процедура не нарушала прав каждой из сторон, предусматриваются законодательные основания для ее проведения. Расторжение возможно в трех случаях:
- обоюдное согласие обеих сторон;
- судебный порядок по инициативе арендатора или арендодателя;
- по основаниям, предусмотренным соглашением об аренде.
По закону расторжение арендатором возможно только при наличии оснований в самом договоре аренды.
К ним относят следующие ситуации:
- Арендодатель не предоставил имущество, которое он должен был передать после заключения соглашения.
- Создаются препятствия для полноценного использования имущества.
- Арендатору было передано имущество, не соответствующее условиям договора.
- Арендодатель не исполняет обязательства по проведению капитального ремонта в определенные договором или разумные сроки.
- Наступление непредвиденных обстоятельств, в результате которых имущество будет непригодным для использования.
Если в договоре аренды основания для расторжения отсутствуют, а также сторона желает прекратить отношения по другим причинам, необходимо обращение в суд или достижение согласия с арендодателем.
Добрый день, посмотрите внимательно договор, возможно там есть условия о одностороннем рассторжении договора, в этом случае вам надо направить письменное уведомление о рассторжении договора.
Здравствуйте, Иван. Достаточно типичная ситуация. Большой положительный опыт в юридической практике. Нужно изучить массу нюансов: если Вы не нанесли ущерб и не нарушили условия настоящего договора, то можно начинать готовить иск в суд.