Добрый день. В 2019г. мне была подарена квартира, в 2020 году я ее продала и собираюсь купить другую, дороже. Нужно ли платить налог ?

Это зависит от того будет у вас доход, облагаемый налогом, или нет. А доход от продажи недвижимости рассчитывают по особым правилам.

Как посчитать доход

Вашим доходом от продажи считают только одну, но максимальную сумму:

• или продажную цену по договору купли-продажи;
• или 70% от ее кадастровой стоимости.

Исходя из этой, то есть наибольшей суммы, и будет рассчитан налог.

Как уменьшить доход при расчете налога

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости - 1 млн. руб.;
• или на расходы дарителя по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально (при условии, что даритель является ближайшим родственником);
• или на ту стоимость квартиры, полученной в дар, с которой вы заплатили налог на доходы (при условии, что даритель не является ближайшим родственником).

В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен (если использовать вычет):

Доход от продажи (не менее 70% от кадастра) - 1 000 000 руб. (вычет для продавцов) = Доход, облагаемый налогом

Купив новую квартиру вы получаете право на второй вычет - для покупателей недвижимости. Если продажа и покупка были в одном и том же году, то он дополнительно уменьшит ваш доход от продажи квартиры, облагаемый налогом. Но на этот вычет вы вправе рассчитывать при условии, что раньше вы его никогда не получали (или не полностью использовали его сумму). Подробней о том, как получить вычет по квартире и какие документы нужно подготовить смотрите по ссылке.

Сумма второго вычета равна расходам на покупку новой квартиры, но не более 2 млн. руб.

В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:

Доход от продажи (не менее 70% от кадастра) - 1 000 000 руб. (вычет для продавцов) - Вычет для покупателей (не более 2 млн.) = Доход, облагаемый налогом

С него причитается налог - 13%.

Как отчитаться перед инспекцией и заплатить налог

Вы обязаны до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры сдать в налоговую инспекцию декларацию о доходах. Подробно о том, как составить и сдать налоговикам декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ) смотрите по ссылке. Заплатить налог по декларации нужно до 15 июля этого же года.

Подробней о том, как рассчитывают налог при одновременной продаже и покупке квартиры в вашей ситуации смотрите по ссылке.