Во-первых, ипотеку без первоначального взноса дают не все банки (например, Сбербанк, ТрансКапиталБанк, Банк СГБ, АКИ Банк, СвязьБанк, РусстройБанк). Во-вторых, нужно обладать определенными льготами (материнский капитал, семья военного). Таким образом, только очень ограниченное число людей может рассчитывать на ипотеку без первоначального взноса. Здесь еще больше информации http://www.banki.ru/products/hypothec/catalogue/ipotechnyiy_kredit_bez_pervonachalnogo_vznosa/ .