Как работает в России военная ипотека?

Для того, чтобы купить квартиру по военной ипотеке, военнослужащему необходимо быть участником НИС не менее трех лет. После истечения этого срока, он вправе подать рапорт на получение целевого жилищного займа, подобрать квартиру в соответствии с требованиями Минобороны и обратиться в банк, предоставляющий военную ипотеку. На сегодняшний день предоставлением военной ипотеки занимается широкий ряд банков. В их числе Банк Дом.рф, банки-партнеры Дом.рф, Сбербанк, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, Зенит, Газпромбанк и прочие. Требования большинства банков к минимальному возрасту заемщика зависят от условий их кредитной политики и варьируются на рынке, максимальный же возраст составляет 45 лет (и только в отдельных банках может быть продлен до 50 лет). Моментом достижения заемщиком предельного возраста ограничен и максимальный срок кредитования по военной ипотеке.

Военную ипотеку можно оформить на покупку недвижимости на первичном, вторичном рынке или в целях рефинансирования. Также она выдается и на улучшение жилищных условий. Недвижимость должна соответствовать требованиям «Росвоенипотеки» и пройти аккредитацию в банке.

После одобрения кредитной заявки банком производится заключение договора целевого жилищного займа между военнослужащим и «Росвоенипотекой», которая будет осуществлять погашение кредита за счет средств федерального бюджета. Далее происходит подписание кредитного договора между банком и участником НИС, а также составление договора купли-продажи недвижимости. Обязательным условием при этом будет являться имущественное страхование объекта залога. Отказ от добровольных видов страхования (личное, титульное) при военной ипотеки не влечет за собой увеличения ставки по кредиту.

Если военнослужащий уволился со службы по собственному желанию, то он будет обязан возместить все денежные средства, которые были потрачены «Росвоенипотекой» на выплаты по кредиту. Платежи могут быть разбиты на срок до 10 лет, при этом необходимо будет уплатить и процент – в размере ключевой ставки (от суммы целевого жилищного займа). Ипотечный займ же военнослужащий будет погашать параллельно, за счет собственных средств.

Если увольнение произошло по ряду уважительных причин (20 лет выслуги, состояние здоровья и т.д.), то средства целевого жилищного займа возвращать не нужно, нужно будет только погасить оставшуюся перед банком задолженность за счет собственных средств.