Обычно для этих целей будущие денежные потоки от объекта инвестиций дисконтируются к настоящему моменту по соответствующей процентной ставке (метод DCF). Для этого составляется прогноз будущих денежных потоков, а ставка дисконтирования определяется исходя из рисков для инвестора и доходности аналогичных проектов. Пример использования DCF модели для расчетов можно посмотреть здесь https://bcs-express.ru/novosti-i-analitika/kak-poschitat-spravedlivuiu-stoimost-kompanii-po-modeli-dcf