Как сделать договор на сдачу квартиры в аренду?

Небольшое уточнение, правильно называть такой договор найм жилого помещения. Аренда схожа с наймом, но по своей правовой природе относиться к нежилым (коммерческим) помещениям.

По мимо очевидных вещей как фио сторон, их паспортных данных, адреса и телефона, в договоре найма жилого помещения самым главным условием должен быть предмет договора о передачи Наймодателем за плату во временное пользование жилое помещение Нанимателю для проживание в нём ст. 671 ГК РФ. Данное условие является существенным, если оно будет отсутствовать, то договор будет считаться не заключенным.

По мимо этого есть другие очень важные моменты:

1) Составить договор найма жилого помещения на 11 месяцев (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в росреестре)

2) Обязательно указать условия о залоге, неустойки в случае порчи имущества, неустойки в случае если наниматель не съезжает, неустойку если пропускает срок оплаты, неустойку при сдаче квартиры в субаренду, по желанию условие о наличие домашних животных

3) В договоре так же необходимо указать ФИО проживающих лиц и их количество (для того что-бы не жили неведомые родственники)

4) Подготовить все документы на квартиру (для чистоты сделки, что бы наниматель мог с ними ознакомиться)

5) Указать договорную подсудность в вашем месте жительстве (городе или ином населённом пункте т.е. где находиться недвижимость), а так же искать нанимателя с местной пропиской (в случае спора в суде позволит быстрее решить вопрос, а так же проще контролировать взыскание долга).

П.С. : Если недвижимость и адрес вашей регистрации (прописка) в разных городах к примеру, то в договоре необходимо прописывать условие о получении юридической значимой кореспонденции по вашему месту проживанию.

6) Проверить нанимателя по базам ФССП на наличие долгов ( если есть большие долги то сделку лучше не заключать). Проверьте действительность паспорта на сайте Главного управления мвд по вопросам миграции в разделе "Проверка по списку недействительнвходит паспортов".

7) Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества в котором указать перечень имущества в квартире и его стоимость,

8) Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно наниматель платит электроэнергию, воду, интернет)

9) Указать условие о посещении 1 раз в месяц жилого помещения наймодателем для проверки квартиры.

10) Установить запрет на субаренду иным лицам

11) Взять оплату за последний месяц

12) Указать условие о том кто будет ремонтировать бытовую технику и иное имущество указанного в акте приема передачи, в случае поломки.

Не рекомендую качать шаблоны договора с интернета, они содержат куча ошибок, а также подписывать договор не глядя. Данные действия могут повлечь за собой Негативные юридические последствия.

Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. Пишите свои вопросы в комментариях.