Бывают такие случаи, при которых необходимо узнать, кто владеет зданием, чтобы в дальнейшем его арендовать или выкупить. Вы можете сами узнать эту информацию, не прибегая к услугам каких – либо специалистов при помощи компьютера или смартфона. А если у вас есть кадастровый номер объекта, это существенно упростит задачу. Обратиться за информацией необходимо в ЕГРН, там содержатся все данные о собственниках недвижимости. Если владельцем здания будет организация, то в выписке из ЕГРН отобразятся такие данные, как ИНН и ее название, а если здание муниципальное, то собственника узнать будет невозможно. Но, если зданием является например торговый центр, это не означает, что собственник у различных помещений один. Как правило, инвесторы помогают материально владельцу, а тот, в свою очередь, предоставляет им какие – либо павильоны во владение.
С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!
Алена, это на какие здания Росреестр бесплатно предоставляет выписки из ЕГРН?
https://prozhivem.com/obshchee/drugoe/kak-uznat-sobstvennika-zdaniya-po-kadastrovomu-nomeru - вот инструкция как узнать владельца здания по его кадастровому номеру
Проверка квартиры?
По закону конечно не должны предоставлять историю предыдущих переходов прав на собственность, но если агент заинтересован в продаже, то он это делает без проблем.
Возможно риэлтор не очень профессиональный попался, такое часто бывает, когда покупка срывается из-за плохого агента. А собственники могут быть вполне порядочными людьми.
Если квартира понравилась, цена устраивает и Вы нацелились на эту квартиру, то на начальном этапе можно самим заказать выписку ЕГРН через интернет, сейчас это не проблема. Она стоит в среднем 300-500 рублей, зато уже можно будет сделать первичную проверку квартиры.
А дальше уже смотреть, какая там будет информация, если что-то настораживает, то лучше привлечь юристов на полную проверку объекта.
Как выяснить :оформлен дом и кто владелец объекта, который я хочу приобрести ?
Добрый день Елена.
Закажите выписку из ЕГРН на данную недвижимость (можно заказать на сайте росреестра и получит в электронном виде). В данной выписке вы увидите всех владельцев недвижимости и увидете зарегистрирован ли дом в росреестре или нет.
Правообладатель объекта недвижимости что это?
Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо рассмотреть значение таких понятий, как собственник, владелец, правообладатель, арендатор. Что у них общего, и в чем заключается разница?
Собственник, согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ − это юридическое (физическое) лицо, которое в соответствие с подтверждающим документом имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Владелец − это лицо, фактически обладающее имуществом, однако при этом не имеющее на него документального подтверждения права собственности.
К примеру, собственник автомобиля передал машину в аренду.
Арендатор на время аренды становится ее владельцем. Однако он не имеет права передать автомобиль третьему лицу. То есть, у владельца, в отличие от собственника, нет права распоряжаться предметом владения.
Правообладатель — юридическое или физическое лицо, имеющие определенные права. Понятие это более широкое. Гражданин, который имеет объект недвижимости, может обладать им как на праве собственности, так и на праве безвозмездного пользования, и на праве аренды.
Правообладатель объекта недвижимости, зарегистрированный в установленном порядке в Росреестре, − это законный собственник данного имущества. У него есть полное право использовать его по своему усмотрению.
Как проверить недвижимость перед покупкой?
Это очень сложный вопрос.
Как минимум вам нужно провести два вида аудита объекта: юридический, технический, и коммерческий анализ эффективного использования объекта.
Получить от продавца максимальное количество документов, проверить основания возникновения прав, принять во внимание факт, что сроки исковой давности у нас могут варьироваться и не всегда они равны 3 годам, выяснить нет ли обременений, а если жилье, нет ли наследников, кто приватизировал квартиру, в каком состоянии находится продавец, грозит ли ему банкротство, получил ли он корпоративные одобрения, земельно-имущественные отношения и т.д.
Я привел лишь 0,01% вопросов, на которые необходимо ответить перед покупкой недвижимости.
И не слушайте тех, кто говорит, что можно ограничиться выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи и распиской продавца, да там и так все видно (с). Как правило, такие заявления допускают люди без специально образования "aka агенты по недвижимости", либо неспециалисты, которые не имели опыт работы с недвижимостью, и не понимают последствий для покупателя, в том числе и судебных.
Как узнать историю квартиры? Т.е. кто был прописан изначально
Если квартира у вас в собственности, то вы можете получить выписку из домовой книги, обратившись, например, в МФЦ. Если вы хотите узнать "историю" квартиры, которую планируете приобрести, то такую информацию вам предоставлять не обязаны и нужно просить об этом собственника.