Никаких норм нет, если квартиры оформлены в собственность и дом разделен фактически (реально квартиры) и право собственности оформлено, то ст 271 ГК РФ говорит что-то типа того, что вместе с выделеной частью должен быть участок, который обеспечивает ее функционирование, точно не помню. Идем далее, что с самим участком, он размежеван и стоит на учете, какие основания для возникнования права собственности вообще? Приведу пример, двое наследников получили дом в наследство, и решили его разделить (выдел в натуре) но разделить его ровно пополам почти никогда не получится из-за планировки и одна часть будет больше, при этом доли в праве одинаковые и доли в праве на ЗУ тоже. Если один из наследников обзавелся с семьей, то его доли в изначальном праве от этого никак не "пухнут" и он как и раньше претендует на 1/2 наследной массы, не более.
Участок для выделения долей в натуре должен соответсвовать ряду требований (отдельный въезд, минимальная площадь которая устанавливается разной для разных регионов) Очень часто участок просто невозможно поделить. Если поделить его в соответсвии с долей права не получается, потребуется в суде устанавливать порядок пользования общедолевой собственностью (примерно так же поступают с квартирами в многоквартирных домах), а там уже как суд решит, суд должен учитывать потребности собственников и большей вероятностью урежет в правах того, кто не проживает или не имеет потребности в использовании участка. Как я понял, мирно договориться у вас с соведом не вышло...