Когда передают деньги при покупке квартиры?
Ключевой момент – переход права собственности. До этого покупателю предавать основные деньги (скорее всего, был аванс/задаток…), в общем-то, рискованно. После этого продавец, перестав быть собственником, свои деньги должен уже и получить наконец. Правда, пока по передаточному акту квартиру покупатель не принял, а продавец не передал, тоже, возможно, полный расчет ещё преждевременен. Но схема такая.
Деньги перед подписанием договора и подачи его на регистрацию закладываются покупателем в ячейку или помещаются на аккредитивный счет в банке, что по сути одно и то же. Условия их получения продавцом два: переход права собственности и подписание передаточного акта. Выписка из ЕГРН и акт предъявляются в депозитарий/банк – деньги переходят к продавцу, который даёт расписку: при расчетах наличкой – обязательно. При ипотеке – то же самое, по договору с банком, дающим ипотеку. Ничего не меняют и субсидии с маткапиталом.
Но внимание: это схема. Никогда не бывает, чтобы не было деталей и чтобы всё гладко и по минутам сошлось. Это как выучить инструкцию по нажиманию педалей и кручению руля автомобиля на перекрёстке, а там выключился светофор, кто-то вдруг сломался посреди дороги или т.д. Детали бывают. Причём иногда запланированные, а иногда неожиданные. Так что на всякий случай договор с депозитарием/банком надо заключать с запасом в месяц, а то и больше. Скажем, заболел покупатель и не может даже зайти в МФЦ за выпиской, тогда продавцу надо заказывать её самому. Акт подписали до перехода права, а так бывает, это не запрещено, или включили его в договор купли-продажи, что тоже возможно. И так далее. И лучше будет нанять грамотного сопровождающего, с опытом «нажимания педалей» и «кручения руля».
Временной рамки передачи денег за квартиру нет. Вы можете передать деньги так как вам удобно. Вообще на практике денежные средства передаются на следующих условиях.
По соглашению сторон.
Безопасно.
если участвует третья сторона (Банк) то только на условиях Банка.
Как обезопасить себя при продаже квартиры, чтобы не остаться без денег и без квартиры, даже при открытии аккредитива. Кто должен предоставить документы в банк? Если покупатель,так он может не пожелать явиться, ведь квартира уже его