Продать квартиру, находящуюся в ипотеке, без участия банка не получится. Если это не досрочное погашение, как Вам уже написал Игорь Л.
Так что нет вариантов посчитать, когда продажа такого жилья будет выгодна. Она не ВЫГОДНА, она ВОЗМОЖНА только при согласии банка. И если согласия не будет, то и сделки не будет.
В идеале, наиболее выгодной будет продажа при досрочном погашении кредита в банке. Тогда вы сможете продавать ее безо всяких обременений, согласия банка и прочего.