Можно ли взыскать с застройщика компенсацию за недостатки сданного жилья?

Добрый день!

Общая норма, регламентирующая гарантии застройщика в части качества передаваемого

объекта долевого строительства – это ст. 7 Закона № 214-ФЗ в соответствии с которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

К большому сожалению, Закон № 214-ФЗ не содержит

их определения, но правоприменительная практика руководствуется по аналогии теми понятиями, которые даны Гражданским кодексом РФ (п. 2 ст. 475 ГК РФ) и Законом от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (преамбула Закона) применительно к

качеству товаров, а именно: к числу СУЩЕСТВЕННЫХ относятся неустранимые недостатки,

а также недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и другие подобные недостатки.

Все остальные недостатки относятся к числе несущественных. Например, несущественными являются все недостатки, связанные с отделкой помещений, с установкой сантехнического оборудования, оконных и дверных блоков и т.п. то есть то, что может быть устранено раз

и навсегда.

Перечень требований, которые дольщик вправе заявить при выявлении в переданном ему объекте недостатков, не относящихся к числу существенных, обозначен в п. 2 ст. 7 Закона

№ 214-ФЗ. По своему выбору дольщик вправе потребовать от застройщика:

• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
• соразмерного уменьшения цены договора;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков

У вас есть 3 года на предъявление искового заявления в суд, с момента выявления недостатков.

В любом договоре ДДУ обязаны быть установлены минимальным гарантийные сроки.

Гарантийный срок для самого объекта долевого строительства не может составлять менее 5 ЛЕТ (п. 5 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

Однако, для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, законом предусмотрен меньший гарантийный срок, а именно 3 года.

Чтобы дать 100% точный ответ, напишите мне любым удобным способом в соц сети, я посмотрю договор и дам ответ, а также (если нужно) помогу с претензией.

Также, еще вы можете абсолютно бесплатно скачать мою книгу:

«Защита прав потребителей в Санкт-Петербурге бесплатная книга-консультация от юриста»

Если что, со мной можно связаться через: «ВКонтакте», Facebook, Instagram.