Вопрос обмена долей?

Приветствую вас уважаемые знатоки. Ни раз уже выручал этот сайт и вы в том числе. Вопрос... Возможно ли дарение взамен продаваемой квартиры ребенку? Продаваемая квартира 35кв. В сельской местности Забайкальского края в ней 4 собственника. Из них 2 мама, папа и двое детей исходя из суммы мат.капитала с мин.наделенными долями. Квартира стоимостью 1100млн. В ту которую хотим одарить оформленна только на мать. В городе Калининград. Рядом вся инфраструктура. Покупали за 1500млн. 2х комн. 55кв.м. В интернете разные статьи. И в многих пишут что такой вариант не возможен. Т.к. ребенку взамен необходимо купить. Также пишут что возможен вариант с дарением детям взамен продаваемой. Понятно что надо идти в опеку и узнавать. Но нужен ваш совет хотя бы что говорить и может есть статьи в законодательстве позволяющие провести желаемую сделку. Ведь улучшение на лицо. Деньги вырученные со сделки хотели направить на покупку участка. Т е. сумма нужна вся.