Вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:
- или продажную цену квартиры по договору (2 500 000);
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога доход от продажи может быть уменьшен на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально. В результате доход, облагаемый налогом, будет равен:
2 500 000 - 2 350 000 = 150 000
С него нужно заплатить налог на доходы в сумме:
150 000 руб. х 13% = 19 500 руб.
Добавлю, что возможно вы вправе получить по этой квартире имущественный налоговый вычет. Он будет вам предоставлен при условии, что раньше его вы никогда не получали. Подробнее о том, у кого есть право на вычет для покупателей квартиры смотрите по ссылке.
Если такое право у вас есть, то вы сможете дополнительно уменьшить доход на этот вычет. В вашем случае его сумма составит 2 000 000 руб. В результате применения вычета ваш доход будет равен:
2 500 000 (доход) - 2 350 000 (расходы) - 2 000 000 (вычет) = 0 руб.
Нет дохода - нет налога. Но декларацию по налогу вы обязаны подать в любом случае.
Добрый день!
В России установлена ставка налога на доход физического лица, в том числе, от продажи недвижимости в 13%.
Соответственно, в случаи продажи квартиры за 2 500 000 рублей, вы будете обязаны оплатить налог в сумме 325 000 рублей.