Чем грозит покупка квартиры, при покупке которой продавец использовал маткапитал и не выделил доли детям?
НедвижимостьМат капитал+2
Галанин Алексей ВалерьевичНедвижимость и её особенности
· 17,1 K
👉 при покупке ипотечной квартиры всегда спрашивайте у продавца выписку из ПФР об остатке мат.капитала. Т.к. в документах 100% будет указан 1 собственник, даже если был использован мат.кап для погашения ипотеки. Потому что выделение долей происходит через обязательство после полного погашения ипотеки 👈
3 эксперта не согласны
Ольга Кузнецова
14 октября 2021возражает
Если вы просто закажете справку об остатке и предположим там остаток 2 тыс. рублей как на основании этой справки... Читать дальше
@Кузнецова Ольга, ДА, в справке действительно будет лишь остаток. Дальше можно запросить уже справку о распоряжении средствами МСК. И в ней как раз указывается на что был потрачен капитал. Обычно при ипотеке пишут: на погашение основного долга и уплату % по кредиту на приобретение жилья.
Алекс
20 октября 2021возражает
По существу, чем грозит такая сделка и что делать совсем разные вопросы, поэтому правильность ответа не могу верифицировать.
Зара Назарян
4 ноября 2021возражает
Ответ не соответствует вопросу
ОтвечаетИгорь Мотин
Такая сделка будет ничтожна в силу закона.
Суд вернёт стороны сделки в исходное состояние, продавцу вернут недвижимость, а покупатель рискует остаться без денег.
Внимательно проверяйте историю квартиры!
Суд вернёт стороны сделки в исходное состояние, продавцу вернут недвижимость, а покупатель рискует остаться без денег.
Внимательно проверяйте историю квартиры!
2 эксперта согласны
По маткапиталу без долей, покупатель еще долго будет судиться. Да еще и Верховный суд подлил масло в огонь, что... Читать дальше
Судебная практика показывает, что такие сделки купли-продажи могут быть признаны недействительными. Иногда не полностью, а в размере детских долей, и у нового собственника появляются сособственники (дети бывшего продавца квартиры).
Иногда через суд Пенсионный фонд просто обязует вернуть средства маткапитала или выделить доли детям в ином жилом помещении.
Органы... Читать далее
Отчет о проверке, юридическое сопровождение, налоговая консультация +79625597599
Перейти на vk.com/bulatovaalsu
1 эксперт согласен
Такую квартиру покупать нельзя, попросту сделка будет признана не действительной. Порекомендуйте продавцу выделить доли детям и родителям, после получите постановление органов опеки и попечительства ( в случае если дети ещё не достигли совершеннолетия) и потом смело покупайте квартиру. В среднем приведение документов в соответствие занимает до 2 месяцев!
1 эксперт согласен
Оксана Морозова
2 ноября 2021подтверждает
Согласна с автором ☝️
Если собственник квартиры использовал маткапитал и не выделил доли, то такую сделку могут признать недействительной.
И даже если ПФР, органы опеки и попечительства и прокуратура не увидят и не развернут такую сделку, дети , чьи права были нарушены , достигнув совершеннолетия и узнав о нарушении своих прав, могут через суд восстановить свои доли в этой квартире и вы... Читать далее
1 эксперт согласен
Сопровождение сделок с недвижимостью.Опыт работы с 2006 года. Исправляю ошибки. Оспариваю... · 19 апр 2022
Применение средств материнского капитала для оплаты жилья делает его собственниками всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних. Определение размера их долей - вопрос формальный. Следовательно продажа жилья без участия детей( то есть всех собственников) - это ничтожная сделка.
Эксперты рынка недвижимости онлайн: юристы, риелторы, ипотечные брокеры и налоговые... · 23 дек 2021 · tutorealty.ru
ОтвечаетИнна Игнаткина
Не выделены доли после покупки квартиры с использованием маткапитала - нарушение прав членов семьи, не только несовершеннолетних, но и супруга. Сделка может быть признана недействительной на основании решения суда по иску любого из членов семьи, в том числе детьми по достижении ими 18 лет. Чем-то напоминает последствие приватизации 90х, когда нарушались права детей. Ну... Читать далееОтвечаетАН Корона
Это рискованная сделка, у получателя материнского капитала возникает обязанность по использованию полученных денег на покупку квартиры. Если он не выполнил эти условия, Пенсионный Фонд, через прокуратуру признает эту сделку и последующие недествительными.
Юрист с опытом работы более 10 лет. Есть вопросы? Звоните 8 (960) 283-96-09 · 24 дек 2021 · mirzoev-pravo.ru
Если вы еще не купили квартиру, то при таких обстоятельствах («… при покупке которой продавец использовал маткапитал и не выделил доли детям…») приобретать недвижимость нежелательно.
В противном случае по инициативе Пенсионного фонда (прокуратуры) сделка судом может быть признана недействительной, в отношении продавца квартиры вынесено решение о возврате денежных... Читать далее
ОтвечаетТатьяна
Уголовной ответственностью для продавца.Доли обязательны для выделения.Их млжно выделить в другом объекте,но в такими же условиями и в таком же размере как в приобретенной недвижимости с маткапиталом.
1 эксперт не согласен
Зара Назарян
14 октября 2021возражает
В другой квартире нельзя выделить, к сожалению. Органы опеки и попечительства разрешают выделять доли в другой... Читать дальше