На 50 тыщ баксов можно купить две приличные однушки в Воронеже, обставить и сдавать, получая порядка 7-10% годовых. Спрос на аренду бешеный.
В Питере в этот бюджет одна однушка, но и аренда аккурат раза в два выше, так что тоже можно.
В Москве врядли есть ли такие хаты среди ликвидной недвижки.
Математика:
Стоимость цивильной однушки (например моей бывшей) с ремонтом и необходимой для жизни мебелью и техникой не в центре, конечно, но в хорошем районе. 1,5 миллиона.
На 50 т. баксов можно купить и обставить таких две и еще немного останется.
Стоимость месячной аренды такой однушки чистыми (коммунальные платит съемщик) - 10 000 рублей (реальная цифра, собсвтенно те, кому я ее продала, за столько и сдают, средняя цена по району) Итого с двух квартир уже 240 000 дохода в год, это составляет 8% в год.
Ну а если постараться хорошенько и потрудиться в поискках более выгодных объектов, то можно приобрести в эту сумму две однушки в более дорогом районе и сдавать их за 12-13 в месяц. А можно купить две двушки убитые и привести их в порядок (правда поскольку это будут маленькие двушки в более удаленном районе, это все те же 12-13 тысяч.)
Вы забываете про налоги, обесценивание самого жилья и обстановки, простои, страховые вознаграждения и прочее и прочее. Сдача жилья в наем - относительно выгодна на краткосрочной перспективе, в долгосрочной это очень и очень не выгодный бизнес. Это как "таксовать" по вечерам, с одной стороны выгодно, но при детальном изучении структуры расходов и доходов ты понимаешь что по больному счету это снижение потенциала, ради сиюминутного заработка.
Я этим бизнесом, инвестиции в недвижимость, сам, на свои, занимался примерно 10 лет. Лет пять назад прибыльность упала ниже плинтуса, и сейчас уже нет ни крупных частных инвесторов, ни тем более коммерческих.
Налог я как раз учла, когда сама считала, он составляет 4% от стоимости аренды (самозанятость в Воронеже с 19 года так что я посчитала корректным сразу считать по ренту по самозанятости) и его также вешаем на съемщика.
Квартиру сдают годами (собственно я все считала по моей бывшей квартире, в которой съемщик уже живет 3 год и никуда не собирается, когда мама сдавала трешку - там семья прожила 8 лет и выселили ее мы собственно а не они сами ушли), так что все вполне возможно.
Цены на квартиры да, у нас тут колебались, но существенного падения рынка не было пока, только рост с небольшими откатами.
Я не знаю, что с рынком в москве, как я уже написала, за 3 миллиона там скорее всего ничего долголиквидного просто не купить, а у нас тут вполне. Питер тоже вероятно будет еще долго востребован.
Если же говорить о перспективах в 20-30 лет - так и с золотом и иными активами хз что станет в такой долгосрочной перспективе.
Другое дело что чтобы получать те же 10% на недвижке - надо покрутиться. Найти выгодную сделку по продаже, произвести вложения в долгосрочный реконт для снижения амортизационных затрат и искать с умом постоятльцев...
Но процент дохода того стоит.
Евгения Н., С октября 2019 года по октябрь 2020 г. рост золота в рублях более 50% годовых. Доходность сдачи жилья в СПб не более 5% (при условии долгосрочной сдачи на год).
Обратиться к хорошему инвестиционному советнику который составит пакет акций с дивидендами и прочими радостями. А вам только и останется что на кнопки нажимать раз в месяц
Вложение денег в золото вдолгую — наиболее прибыльный вариант. Растет золото — растет прибыль, растет доллар — все равно растет цена вашего золота. Рост золота складывается с ростом валюты и дает неплохой мультипликатор.
на 50 тыс $ лучше получить сертификат пилота гражданской авиации и стать пилотом. Как вариант получить хорошее бизнес или професcиональное образование.