Что такое ПИФЫ это и как с ними работать?

ПИФ (паевый инвестиционный фонд) — это одна из форм коллективного инвестирования, при которой средства клиентов фонда передаются в доверительное управление специализированной управляющей компании, которая, в свою очередь, вкладывает их в ценные бумаги или другие активы с целью получения дохода.

Существует три основные формы таких фондов: открытые (ОПИФ), интервальные (ИПИФ) и закрытые (ЗПИФ). Порядок работы всех фондов определяется федеральным законом №156-ФЗ и контролируется ЦБ РФ. Также для этих фондов характерно свободное обращение инвестиционных паев — ограничений по их продаже заинтересованному покупателю нет, если иное не прописано в правилах доверительного управления (ПДУ).

Безусловно, есть и различия:

ОПИФ. Паи открытых фондов свободно обращаются на бирже и доступны к приобретению в любое время. Это самая распространенная форма ПИФ — стать пайщиком может каждый. Капиталы вкладчиков хранятся, как правило, в государственных и корпоративных облигациях, акциях и на валютных банковских счетах.

ИПИФ. Паи интервальных фондов можно приобрести или погасить только в строго определенный временной интервал, установленный ПДУ — как правило, раз в квартал или 1-2 раза в год. ИПИФ инвестирует в менее ликвидные и потенциально более доходные облигации с большим сроком погашения.

ЗПИФ. Паи закрытого фонда можно приобрести во время формирования фонда или на вторичном рынке у действующих пайщиков, а погасить их можно при завершении фонда, либо также продать на «вторичке». 

ЗПИФ часто используется как форма коллективного инвестирования в дорогостоящие объекты коммерческой недвижимости. Вложившись в паи такого фонда, инвесторы становятся сособственниками объекта недвижимости и получают регулярный пассивный доход от рентных платежей арендаторов объекта, а также могут дополнительно заработать при перепродаже паев на вторичном рынке.

В периоды нестабильности ЗПИФ недвижимости, являясь производной формой объектов недвижимости, проявляют себя как один из наиболее надежных доступных инструментов и защищают капитал инвестора от различных негативных экономических факторов, таких как инфляция, кризисы или дефолты.