Если валютная пара евро/рубль будет расти - выгоднее купить квартиру и сдавать её за рубежом, если же будет падать - лучше оставить в Москве. Но никто точно вам не скажет, будет ли курс меняться и в какую сторону. А вот продажа и покупка новой квартиры, особенно в другой стране, это высокие риски и большие затраты, отсюда вывод: стоит ли рисковать ради невысокого и неясного шанса на прибыль? - Вам решать.
Выгоднее сдавать квартиру в Москве. Предполагаю, что если квартира в Москве сдается за 35т.р. в месяц, то рыночная стоимость квартиры не так уж высока, и за эту сумму не купить ничего примечательного в европейских столицах. А если и получится что-то купить, то сдать это можно будет максимум за 350-400 евро.
400 евро это те же 35т.р. по сегодняшнему курсу