Что значит обвал цен? Говорить о том, что, к примеру, сейчас стоимость квартиры 15 млн. руб., а будет стоить 7 млн. руб., такого не было, нет, и вряд ли не будет. Проседание рынка в рамках 10% возможно, но маловероятно. Как ни крути, производство любого товара в нашей стране, в том числе недвижимости так или иначе привязано к доллару.
Недвижимость всегда была средством сохранения и приумножения ваших денег. Это готовый продукт, в перспективе, который имеет свойство удорожания, за счет развития внешней инфраструктуры (строительство школ, поликлиник, детских садов, ТЦ и проч.). Также недвижимость имеет очень большой срок износа.
Я слышал об этом и в 2008, и в 2014 году о том, что сейчас цены упадут. Спрос упал на некоторое время, а цены продолжали расти. Если не понимать процессов производства и финансирования этих процессов, то можно так утверждать. И в 2021 году история повторяется.
Поэтому если вам нужна квартира для постоянного проживания и есть деньги на покупку, тянуть не стоит.
Если у вас есть просто деньги и вам их нужно сохранить, недвижимость самый безопасный и простой способ их сохранить.
Нисифоров Сергей, Не очень понял вашего вопроса. Не совсем вяжется ЗПИФ в недвижимости и эскроу. Оба эти варианта регулируют расчеты между дольщиком (покупателем) и застройщиком. Эскроу придуман только для ФЗ 214.
Если приобретать недвижимость в рамках текущего ФЗ 214, особой доходности ожидать не приходится т.к. вся возможная доходность теперь в банке, а не у вас, как инвестора. ПЗИФ пока позволяет ожидать прежнюю доходность в зависимости от этапов строительства.
Однако, не могу говорить о рынках недвижимости в других городах, к примеру, на рынке Сочи и в рамках ФЗ 214 можно получить прежнюю доходность от роста цены. Схема очень проста: застройщик в рамках ФЗ 214 продает пул квартир аффилированному дяде Васи по 200 тыс. за м2, и в банк на эскроу уходит именно 200 тыс. за м.2, затем ДДУ уступается следующему покупателю уже по рыночным 300 тыс. руб. и на разнице застройщик зарабатывает, либо покрывает дополнительные расходы. При этом через аффилированного дядю Васю застройщик регулирует цену в зависимости от колебаний рынка, не прибегая к согласованию с банком и не делится с ним этим доходом. Т.к. Юридически дядя Вася не является застройщиком, а просто физ. лицо, которое уступает право требования по ДДУ. При этом в соответствии с ФЗ 214, в случае наступления не предвиденных обстоятельств вы можете себе вернуть только 200 тыс. за кв. метр, которые находятся на эскроу.
Только что увидел заголовок: "Обвал цен на новостройки!". Открыл: застройщик объявил о скидке в 1%. Маркетологи "постарались".
Пишу этот пост 28 ноября 2020 года. В Москве обвала цен на недвижимость не произошло. Наоборот, цены на квартиры выросли. Армия ипотечников носится по городу и скупает однушки и двушки эконом класса.
Пишу этот пост 28 ноября 2020 года. В Москве обвала цен на недвижимость не произошло. Наоборот, цены на квартиры выросли. Армия ипотечников носится по городу и скупает однушки и двушки эконом класса.