Как правильно выбрать помещение для офиса? На что обратить внимание?
Обращать внимание при выборе необходимо на множество пунктов. От класса помещения, расположения по отношению к метро, инфраструктуры в целом зависит формирование стоимости объекта. Самый быстрый способ отсеять ненужное и прикинуть характеристики объектов еще до подробного просмотра - это разбираться в классификации помещений коммерческой недвижимости:
Согласно классификации офисных площадей, существует четыре типа такого рода помещений, каждому из которых присвоена соответствующая статусу буква латинского алфавита: A, B, C и D. К наиболее престижным относятся площади с обозначением A, к непрезентабельным — с обозначением D. Чем отличается арендуемая недвижимость разных типов между собой, офисы класса C что это и в чем их преимущество — попробуем разобраться .
Стоимость аренды какого бы то ни было служебного помещения зависит от:
1 - месторасположения;
2 - транспортного сообщения;
3 - инфраструктуры;
4 - площади;
5 - наличия свежего ремонта, системы кондиционирования и инженерных систем;
6 - других характеристик.
Площади класса А, А+
Офисы, в обозначении которых присутствует литера A, отличаются:
1 - расположением в центральных районах в современных комплексах либо в бизнес-центрах, оборудованных конференц-залами, охраняемым открытым либо подземным паркингом, современными средствами связи, и всеми необходимыми для комфортной работы системами жизнеобеспечения;
2 - рациональной планировкой;
3 - дорогой внутренней отделкой с элементами авторского дизайна;
4 - наличием высоких потолков и больших окон.
Такие помещения — идеальное решение для ведения раскрученного бизнеса, размещения топ-менеджмента и представительства компании.
Площади класса B
Это объекты, расположенные в новых либо переоборудованных после реконструкции зданиях, в том числе после многолетнего использования под более элитные офисы, оснащенных основными инженерными коммуникациями. Характеризуются наличием вместительной, но, скорее открытой, автостоянки, свежего ремонта с недорогой отделкой, возможным отсутствием центрального кондиционера.
Предназначены для бизнесменов, заботящихся о создании комфортных условий работы для подчиненных.
Площади класса С
К отличительным особенностям объектов этой категории относятся:
- удаленность от центральной транспортной развязки;
- расположение в зданиях коридорно-кабинетного типа, арендованных у НИИ и производственных предприятий;
- присутствие следов внутреннего косметического ремонта по договоренности;
- низкий уровень обслуживания;
- отсутствие оргтехники и полного набора мебели;
- низкое качество связи и выхода в Интернет;
- присутствие открытой охраняемой парковки небольших размеров;
- приемлемая стоимость;
- возможные проблемы с оформлением документации.
В редких случаях помещения этого класса оборудуются сплит-системами кондиционирования.
Подходят для небольших, начинающих делать первые шаги в развитии бизнеса, фирм, у которых нет средств для аренды элитной недвижимости. Иногда арендаторам достаточно только вложить незначительные средства в отделку такого офиса, чтобы превратить его в статусное представительство.
Недвижимость категории D
Это объекты эконом-класса, подходящие для небольших начинающих фирм и арендуемые по бросовой цене. Расположены в зданиях советской постройки, возведенных лет 20 назад.
Характеризуются:
- непрезентабельным внешним видом и неудачным расположением;
- отсутствием внутреннего ремонта и признаков кондиционирования;
- неудачной планировкой помещений;
- наличием устаревших инженерных систем;
- отсутствием охраны и обслуживающего персонала.
Исходя из полученных знаний и финансовых возможностей, можно легко определиться с выбором типа офисной недвижимости для конкретно взятого бизнеса.
Есть еще несколько статей на эту тему, которые могут быть вам полезны.
Выбор офиса в первую очередь зависит от характера бизнеса, ближайших перспектив и места проживания работников. Потом можно рассмотреть все плюсы и минусы и выбрать оптимальный вариант, а лучше два, на случай форс мажора с первым.