Для начала оценить утепление дома. Например брус 100 в стене - это огромные теплопотери, или сквозняки и продувания. Если так, то можно и в 20 кВт/ч не уложится. помимо оценки теплопотерь - есть ли вентиляция с нагревом от котла ? И так далее. Если у вас нормально утепленный дом (газосиликат 300 и более, поротерм + утеплитель, каркасник с утеплением свыше 200 мм), то непосредственно для отопления в средней полосе (-28/+22) потребуется примерно 6-8 кВт/ч тепла. Но встает вопрос нагрева гвс. Если рассматривать котел с проточным встроенным контуром нагрева гвс, то следует котел брать мощностью 22-24 кВт. Учитывая такие особенности - следует выбирать конденсационные котлы, у которых диапазон плавного изменения мощности значительно выше (от 10 до 100% от номинальной).
На отопление Вам и 10-12кВт будет достаточно, а вот на приготовление ГВС не факт. Берите 22-24кВт, двухконтурный, и настраивайте мощность в режиме отопления на 12кВт, а в режиме ГВС котел сам перейдет на свою максимальную мощность и ГВС будет хватать.