Добрый день!
Если речь идет об инвестировании в новостройки, то первое, с чем надо определиться, на какой срок вы готовы вложить свои средства?
Покупка новостройки несет в себе много рисков для инвестора, особенно если недостаточно опыта.
Из популярных вариантов есть следующие:
1) Купить на котловане по самой дешевой цене (еще дополнительно выбить скидки у застройщика), а потом через 6-12 месяцев перепродать по переуступке по цене немного ниже застройщика.
Схема шикарно себя показала пару лет назад, когда начался бурный рост из-за появления ипотечной программы с гос поддержкой в период пандемии. Знаю примеры, когда людям за полгода удавалось продать объект с доходностью 40-50%. Сейчас эта схема не работает из-за большого количества предложений на рынке новостроек и низкого спроса. Вернее она может сработать, но доходность будет точно сильно ниже.
2) Купить квартиру на котловане. Подождать 1,5-2 года и продать, когда будет оформлена собственность.
Данный вариант в свое время мог принести до 100% доходности. Сейчас потенциально это тоже возможно, но надо учитывать высокий уровень конкуренции среди продавцов и низкий уровень спроса в текущей ситуации.
К примеру, есть ЖК Скандинавия, где сейчас продается около 500 только однушек на разной стадии готовности. А если выделить чуть большую область вокруг, то в продаже будет около 1000 однушек. И если бы ко мне пришли пару лет назад и спросили, что стоит ли покупать квартиры там как инвестору по данной схеме, то я бы сказал, что не стоит, так как перепродать квартиру будет крайне сложно и придется демпинговать цены. И на тот момент были более приятные инструменты вложения средств. Так как можно было прогнозировать, что конкуренция будет высокая из-за объемом строительства. Надо крайне внимательно анализировать покупаемый объект.
P.S.: обидеть А101 не хочу. Квартиры классные, район тоже хороший для жизни…))) сейчас я рассмотрел этот вариант только со стороны потенциального покупателя с целью быстро перепродажи.
К примеру, есть ЖК Скандинавия, где сейчас продается около 500 только однушек на разной стадии готовности. А если выделить чуть большую область вокруг, то в продаже будет около 1000 однушек. И если бы ко мне пришли пару лет назад и спросили, что стоит ли покупать квартиры там как инвестору по данной схеме, то я бы сказал, что не стоит, так как перепродать квартиру будет крайне сложно и придется демпинговать цены. И на тот момент были более приятные инструменты вложения средств. Так как можно было прогнозировать, что конкуренция будет высокая из-за объемом строительства. Надо крайне внимательно анализировать покупаемый объект.
P.S.: обидеть А101 не хочу. Квартиры классные, район тоже хороший для жизни…))) сейчас я рассмотрел этот вариант только со стороны потенциального покупателя с целью быстро перепродажи.
3) Купить новостройку без отделки близко к сроку введения в эксплуатацию или после введения в эксплуатацию, но до получения собственности. Сделать ремонт, получить собственность, и перепродать с хорошей маржой.
Данный вариант может принести 25-35% доходности за 3-6 месяцев. И этот инструмент работает даже на данный момент.
Но есть две вещи, на которые необходимо обратить внимание:
А) Сколько будет стоить ремонт? Желательно заранее найти бригаду/знакомых, кто будет заниматься ремонтом, чтобы вы могли составить дизайн-проект/смету и могли посчитать экономику конкретного объекта (банально: стоимость предполагаемой продажи минус стоимость квартиры и минус затраты на ремонт). Если расчет получается положительным и доход вас устраивает, то можно пробовать.
Б) Как бы банально не звучало… ищите жилые комплексы, которые сдаются без отделки. Так как если вы купить квартиру в комплексе, который сдается с отделкой, то переделывать ремонт застройщика это доп затраты и спрос будем маленький, так как многим потенциальным клиентам будет проще купить квартиру с ремонтом от застройщика, но дешевле, чем купить квартиру с хорошим ремонтом у вас. Лучший вариант - это ЖК, которые сдаются вообще с черновой отделкой.
Но есть две вещи, на которые необходимо обратить внимание:
А) Сколько будет стоить ремонт? Желательно заранее найти бригаду/знакомых, кто будет заниматься ремонтом, чтобы вы могли составить дизайн-проект/смету и могли посчитать экономику конкретного объекта (банально: стоимость предполагаемой продажи минус стоимость квартиры и минус затраты на ремонт). Если расчет получается положительным и доход вас устраивает, то можно пробовать.
Б) Как бы банально не звучало… ищите жилые комплексы, которые сдаются без отделки. Так как если вы купить квартиру в комплексе, который сдается с отделкой, то переделывать ремонт застройщика это доп затраты и спрос будем маленький, так как многим потенциальным клиентам будет проще купить квартиру с ремонтом от застройщика, но дешевле, чем купить квартиру с хорошим ремонтом у вас. Лучший вариант - это ЖК, которые сдаются вообще с черновой отделкой.
✅ Подбор и получении оптимального решения по ипотеке.
Одобряем до 95% клиентов
Перейти на ideaestate.ru/ipoteka
Ведущий эксперт по продаже недвижимости BuyBuyHouse Марина Лашкевич. Практикующий риэлтор... · 23 авг 2022
Очень объемный пласт вопросов. Хочется ответить коротко — со знанием дела и с умом. А так — важно понимать, какие объекты, какие регионы и на какой срок вы планируете инвестиции. Везде есть свои нюансы.
Ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич
1 эксперт не согласен
Вячеслав Коледин
1 сентября 2022возражает
Ничего дельного так и не написано. вроде хотели емко ответить, в итоге только вода.
Эксперты в области коммерческой недвижимости. На счету более 30 эксклюзивных проектов... · 30 авг 2022 · 1basis.ru
ОтвечаетОльга Иванова
Добрый день! Рынок инвестиций сегодня пестрит разнообразием предложений, но далеко не все они имеют достойную рентабельность.
В первую очередь необходимо подойти к вопросу выбора строительной компании. Учесть не только количество реализованных объектов, но и подход к Вам как к партнёру. Важно понять, насколько легким будет вход и выход из партнёрства.
Обратите внимание... Читать далее1 эксперт согласен
Достаточно информативный ответ.
Строительная компания. Выполняем строительство каркасных домов под ключ по всей России. · 1 сент 2022 · karkasnye-doma.ru
ОтвечаетКаркасные Дома RU
Здравствуйте. Мы можем поделиться опытом по инвестированию в загородную недвижимость. Мы занимаемся строительством каркасных домов и нам есть что рассказать.
Среди наших заказчиков, есть достаточно предприимчивые люди. Они строят дома нашей компанией, обустраивают, подготавливают их для жизни, а затем очень выгодно продают.
Спрос на покупку домов большой и с каждым... Читать далее1 эксперт согласен
Шаг 1. Смотрим на локацию
Шаг 2. Оцениваем застройщика
Шаг 3. Анализируем цены в контексте
Шаг 4. Узнаем прогноз по ценам
Шаг 5. Принимаем решение
«Инвесторы, совершившие вложения в проекты, стартовавшие весной, уже получили не менее 20% доходности на свои инвестиции, — привели конкретные цифры в «Бест-Новострое». — Сейчас, к концу года, когда льготная ипотека разогрела... Читать далее
Если отвечать просто, то выгодно инвестировать в недвижимость с высокой (быстрой) окупаемостью. От чего зависит окупаемость - здесь уже много факторов играют роль. Например:
площадь
расположение
год постройки
назначение
тип здания и тд.
Мы, например создали специальный калькулятор доходности с помощью которого как раз и можно оценить недвижимость с точки зрения инвестици... Читать далее
Форм инвестирования много - от участия в конкретном проекте частного застройщика (высокорискованный вариант) до кооперативов и паевых фондов (менее рискованный вариант), а также приобретения акций строительных компаний (инвестирование в строительство недвижимости без привязки к конкретному объекту).
1 эксперт согласени1 эксперт не согласен
Вячеслав Коледин
1 сентября 2022возражает
Нет полного исчерпывающего ответа, даны общие сведения.
Смотря какой недвижимости. Вопрос некорректный. Если хотите купить квартиру в новостройке( это инвестированиеив недвижимость), идете в центр продаж данного дома и покупаете. Лучше через экскроу-счет в банке( информация есть в интернете)
Основатель Международной сети заводов «Фабрика Каркасов», изготавливающих уникальный запат... · 23 авг 2022
Рынок недвижимости сейчас очень современный и креативный, появилось много более дешевых строительных материалов. Поэтому при строительстве недвижимости важно выбирать те материалы, которые в себестоимости будут максимально дешевыми и при этом будут сохранены все необходимые нагрузки, параметры по нормам и правилам СНИП.
Такие технологии применяются везде и одна из них... Читать далее
1 эксперт не согласен
Юрий Александров
23 августа 2022возражает
Нет ответа на поставленный вопрос, реклама типа строительных конструкций. К теме инвестирования в недвижимость не... Читать дальше