Добрый день!
Выселить такого соседа можно только по решению суда.
Основанием для принятия такого решения является использования жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и интересов соседей, бесхозяйственного обращения с жильем, приводящее к его разрушению (ст.293 ГК РФ).
Нарушения соседа необходимо документировать (прибытие органов полиции, показания соседей, состояние помещений и т.п. ).