Руководитель отдела продаж в агентстве недвижимости в Турции - Profit Real Estate · 17 мар 2022 · profitrealestate.ru
Арендовать недвижимость в Турции на длительный срок могут как местных граждане, так и иностранцы. Долгосрочной называют аренду от полугода и более. Арендная плата в основном снимается по привычной нам схеме – один раз месяц, и на месяц вперед.
Многие владельцы жилья предпочитают брать у постояльцев депозит в качестве подстраховки. Сумма депозита варьирует и может составлять стоимость одного либо нескольких месяцев сдачи. После того, как истекает срок аренды, владелец апартаментов проверяет сохранность мебели, техники и возвращает уплаченный ранее депозит. Если же в квартире, по вине арендатора, были обнаружены поломка техники, мебели и других вещей, депозитные средства (вся сумма или её часть) идут на ремонт.
При долгосрочной аренде жилья в Турции распространена практика написания сеннетов или долговых расписок. Долговые расписки составляются под каждый месяц проживания в арендованных апартаментах.
По истечению месяца и передачи денег хозяин возвращает квартиросъемщику один сеннет и т.д.
Зачем составляют сеннеты? Таким способом собственник страхует себя от возможной неуплаты. При определенных обстоятельствах расписка поможет ему решить дело в суде.
Как правильно арендовать турецкую недвижимость
Сложно ли найти подходящее жилье в Турции для аренды? Именно этим вопросом мы чаще всего задаемся перед тем, как приступаем к каким-либо действиям. На самом деле сложность или простота поиска целиком и полностью зависит от того, насколько тщательно и обдуманно Вы будете подходить к процессу, обратитесь ли за помощью к профессионалам или планируете опираться исключительно на собственные силы и знания.
Процедуру аренды жилья в Турции можно условно поделить на несколько этапов:
- Поиск недвижимости. Осуществляется через риелторские агентства, специализированные сайты, объявления от владельцев жилья.
Важная информация!
В закон об аренде и продаже недвижимости в Турции была внесена поправка, согласно которой сдавать в аренду и продавать недвижимость могут только лицензированные риелторские конторы и собственники. Данный закон вступил в силу с 31 августа 2020 года. Запрещается размещать информацию об аренде где бы то ни было от знакомых, родственников или друзей. Нарушителям светит штраф. Это следует учесть перед началом поиска квартиры, чтобы избежать возможных неудобств и траты времени.
- Осмотр апартаментов и составление договора аренды.
- Заключение соглашения, внесение оплаты, выдача ключей.
Подписывайте только официальные договора, в текст которых будут внесены все нюансы.
В случае долгосрочной аренды мы рекомендуем для начала определиться с местом проживания, познакомиться с наиболее популярными турецкими городами, выйти за рамки стандартного отдыха на территории отеля и пляжа, попытаться понять культуру и быт местных жителей. Выбрав для себя хотя бы несколько городов и районов, присмотритесь к атмосфере, комфорту и уровню жизни в них.
Некоторые арендаторы уже заранее знают, в каком городе они хотели бы поселиться. Например, такое решение принимается после того, как иностранцы несколько раз отдыхали на одном и том же курорте, в разные сезоны и успели оценить сполна все его преимущества.
Другие характеристики, на которые стоит обратить внимание, касаются непосредственно месторасположения дома, этажа, площади квартиры, обстановки. Некоторым иностранным гражданам хочется постоянно находиться в потоке активной жизни, другие же стремятся получить максимум спокойствия, уединенности и тишины. Исходя из предпочтений, выберите для себя центральные районы города, где жизнь бьет ключом круглые сутки, или более спокойные кварталы на периферии.
Определитесь, какой этаж и ориентация по сторонам света Вам подходят. Более светлые помещения, закономерно, располагаются на верхних этажах. А вот для семей с детьми идеально подойдут, например, квартиры на нижних этажах с выходом во внутренний дворик и собственной лужайкой. Стоит отметить, что на турецком рынке недвижимости представлено большое количество апартаментов под разнообразные запросы арендаторов. Поэтому, при наличии профессиональной помощи, сделать максимально подходящий выбор за сравнительно короткий срок будет не так уж сложно.
Если Вы хотите иметь максимум комфорта в процессе проживания, обращайте внимание на новостройки. Современные жилые комплексы в курортных городах Турции очень удобны для длительной и краткосрочной аренды.
Новые материалы и технологии строительства, продуманные планировочные решения, качественная сантехника и электрофурнитура, готовность объектов «под ключ», разноплановая активно функционирующая инфраструктура, услуги управляющей компании – здесь есть всё для жизни.
Тем не менее, в Турции и среди уже не новых квартир есть достойные варианты для аренды. В особенности если заручиться поддержкой опытной риелторской компании для поиска арендного жилья.
После того, как Вы определитесь с апартаментами, можно предметно общаться с хозяевами, приступать к составлению и подписанию договора. Тем, кто планирует заниматься всем самостоятельно, понадобится купить стандартное соглашение в любом канцелярском магазине и попытаться разобраться в тексте с помощью Google-переводчика.
В агентстве недвижимости для Вас подготовят индивидуальный арендный договор, посоветуют, на какие пункты обратить пристальное внимание, что обязательно нужно учесть. Например, на какую сумму может повышать арендную плату в год владелец, будет ли квартира укомплектована мебелью, каково состояние ремонта, кто оплачивает расходы на коммунальные и обслуживание комплекса, и т.д. В особенности это касается тех арендаторов, кто будет снимать апартаменты на длительный срок.
Как снять жилье в Турции безопасно
Аренда квартиры, как мы уже уточняли в предыдущих пунктах обзора, может происходить по двум схемам:
- снять жилье в Турции без посредников;
- с помощью агентств недвижимости.
И в том, и в другом случае иностранцы могут столкнуться с разнообразными сложностями, начиная от незнания законов и языка, и заканчивая недобросовестными хозяевами или агентами. Поэтому мы рекомендуем искать апартаменты исключительно через проверенную компанию.
Юлия Байдан, руководитель отдела продаж агентства недвижимости в Турции «Profit Real Estate»
Руководитель отдела продаж в агентстве недвижимости в Турции Profit Real Estate
Перейти на profitrealestate.ru
ОтвечаетТимур Мунирович
Всегда когда люди едут отдыхать в Турцию нередко возникает проблема со снятием жилья. То уже все забронировали, то нету мест. А иногда в отелях на сайте выставляют красивую картинку а на деле все по другому, либо за крохотный номерок возьмут очень дорого и тут возникает вопрос: что же делать?
Во первых искать через риелтора это не вариант, потому что риелторы за свои... Читать далее