Какие нюансы сделки по переуступке договора долевого участия необходимо предусмотреть?

Для покупателя по договору переуступки ДДУ следует проверить: 1. Прошел ли ДДУ государственную регистрацию в Росреестре, 2. Произведена ли оплата Заказчиком Застройщику по договору ДУ в полном объеме. Заказчиком (Переуступающим лицом ) Вам представляется справка об отсутствии долга по договору ДУ от Застройщика. Представляется платежный документ с банка о проведенной оплате по договору ДУ Заказчиком.3. Заказчик (переуступающий) обязан уведомить Застройщика о переуступке ДДУ Вам. 4. Заказчик обязан согласовать переуступку договора ДУ с Застройщиком и получить его согласие на это.5. В случае, если у Застройщика имеются финансовые претензии к Заказчику, то Заказчик эти претензии должен решить самостоятельно , а не за счет Вас.

6.Если претензий нет, то договор по переуступки договора долевого участия должен пройти государственную регистрацию. На сделку должны быть представлены: оригинал ДДУ, справка об отсутствии долга, платежный документ от банка о произведенной оплате, договор о переуступке, участие в сделки сторон и Застройщика. Застройщик предоставляет для регистрации Учредительные документы, доверенность уполномоченного лица на сделку с правом подписи. Чтобы обезопасить сделку Вы можите перечислить деньги на аккредитив в банке и указать в договоре, что продавец получит деньги на счет только после государственной регистрации в ЕГРН договора переуступки ДДУ. Сделка может проходить либо в МФЦ, либо в электронном виде( если у сторон по сделке имеются усиленные квалифицированные электронные подписи).После регистрации стороны получат зарегистрированный договор переуступки ДДУ в ЕГРН. Покупатель получает с договором переуступки полный пакет документов :ДДУ, справку об отсутствии долга, заверенный платежный документ об оплате ДДУ. Затем, деньги покупателя с аккредитива поступают на счет Продавца. Сделка завершена.

Застройщик не вправе ограничивать вас в переуступке. Даже если в ДДУ указано, что для этого требуется получение его согласия (часто за это они берут деньги). Главное - уведомьте застройщика о состоявшейся переуступке.