При совершении любой сделки с недвижимым имуществом нотариус осуществляет:
1. Проверку правоспособности лиц, заключающих договор
- проверяет документы компании и полномочия лица, заключающего договор
2. Проверку отсутствия обременений на объект недвижимости, являющийся предметом сделки
3. Составляет проект договора или проверяет проект, предоставленный сторонами
- стороны могут предоставить свой проект договора, нотариус не вправе отказать им в этом, либо нотариус составляет проект договора
4. Свидетельствует, что договор и приложения подписаны лицами, указанными в договоре
5. Оформляет доверенность для регистрации сделки/перехода права собственности в Росреестре
ВАЖНО! Нотариально оформленная сделка является дополнительным подтверждением добросовестности покупателя.
С 01.01.2020 года в соответствии с изменениями в законодательстве РФ появилась ст. 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости, согласно которой добросовестный приобретатель единственного жилья может получить компенсацию убытков при потере прав собственности из казны РФ.