Налоговый вычет предоставляется при покупке жилой недвижимости с налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Получать можно раз в год из бюджета через налоговую инспекцию и по месту работы, тогда налог (13%) просто не будут высчитывать с зарплаты – пока не будет достигнута сумма вычета 260 тыс. руб. (с базы 2 млн руб.). Но в любом случае сначала право на вычет оформляется в налоговой инспекции по месту постоянной регистрации.
В налоговую инспекцию предоставляются следующие документы. 1). Заявление на получение налогового вычета. 2). Договор купли продажи – с отметками Росреестра. 3). Выписка о госрегистрации перехода права из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), выданная Росреестром. 4). Документы, подтверждающие передачу денег продавцу. Это расписка продавца (на сумму по договору купли-продажи), если расчет был наличными, или/и банковские платежные документы, если расчет был безналичный – по аккредитиву или эскроу.
Налоговая в срок до одного календарного месяца проводит проверку и предоставляет уведомление, которое удостоверяет право на получение вычета.
У работодателя вычет можно получать, если вы работаете по трудовому договору (не по гражданско-правовому соглашению), при этом не имеет значения, работаете полный рабочий день или, скажем, на полставки. Право получать вычет ежемесячно – ваш выбор, никакого разрешения/согласия от работодателя не требуется: нужно просто предоставить уведомление из налоговой в бухгалтерию. Бухгалтерии, как и в целом работодателю, кстати, совершенно всё равно, перечислять 13%в налоговую (в бюджет) или отдавать их вам, плюсуя к зарплате.
Второй способ, повторюсь, – получать раз в год через налоговую инспекцию из бюджета, детали там объяснят. Способы можно менять – это ваш выбор. И ещё: налогоплательщики иногда платят НДФЛ не только на работе, а и с других доходов (гонорары, выигрыши, подарки, проценты по депозитам…) – подробней смотрите в статье 208 (глава 23) Налогового кодекса РФ. С таких выплат, если они у вас есть, вычет оформляется только в Налоговой и получается из бюджета.
Вычет предоставляется только с НДФЛ по ставке 13%, то есть только налоговым резидентам РФ (не надо путать с гражданством). Право на вычет при покупке недвижимости срока давности не имеет, то есть пожизненное, и может осуществляться с перерывами – пока не будет выбрана сумма 260 тыс. руб. Если у вас была покупка на сумму меньше 2 млн руб. (база для вычета), то остаток можно получать при следующих покупках жилой недвижимости. Отдельно есть ещё вычет с процентов по ипотеке – база при этом 3 млн руб, но только с одной ипотеки, вне зависимости от получившейся суммы вычета.
автор в полном объёме прокомментировал вопрос!
Добавлю пенсионеры могут на это не расшитывать если прошло три пенсионных года.
виктор архипов, с какого момента идет исчисление трех лет, с момента подписания договора долевого участия или с момента полной оплаты жилья? Просто у нас была рассрочка по платежом...
А если ДДУ и ипотека на имя супружеских пар оформлен, оба имеют право получит налоговый вычет( по 260 000 руб.) и вычет с процентов ипотеки ?
Бахтиёр, оба, каждый с базы 2 млн, то есть покупка для полного вычета должна быть не менее 4 млн. если менее - кто-то недополучит (дополучит в следующий раз, если он случится), а в какой пропорции - сами решат.
По ипотеке база 3 млн (это не ипотека, а только проценты!), тоже могу оба. Но только один раз в жизни (в смысле только с одной ипотеки), то есть подом дополучить будет нельзя. Та что кого-то можно "приберечь" на будущее, если когда-нибудь будет ещё одна ипотека.
Срок проверки декларации три месяца и месяц на перечисление
Здравствуйте. А с покупки апартаментов можно получить налоговый вычет?
Елена Борисовна, увы... Вычет предоставляется только при покупке жилья. Апартаменты по своему статусу - объект нежилой недвижимости, они что-то вроде гостиничного номера в частной собственности.
Немножко парадоксально: предназначен для проживания, но не жильё... Считается, что для проживания временного и это объект коммерческой недвижимости. Хотя сам собственник может там жить сколько захочет. Но без постоянной регистрации по месту жительства ("прописки"). Уж извините, не я такое придумал :).
А что для проживания, но не жильё - есть ещё примеры: дачный дом который тоже не имеет статуса жилого.
Спасибо, я тоже так подумала. Буду иметь в виду. Этого обычно не учитывают в плюсах и минусах апартаментов перед ЖК.
Елена Борисовна, "обычно не учитывается" кем? Я вот своим клиентам это говорю не просто обычно, а всегда и обязательно.
В личном кабинете налого плательщика. Там будут данные за ваш дом и землю. И количество денег 13% которые можно вернуть за прошлый год. Там всё просто. Деньги придут через месяц
А после какого срока владения можно подавать? Или же сразу после получения документов? Спасибо
Андрей Демиденко, Декларацию 3НДФЛ,на возврат налогового вычета за покупку жилья, следует подавать в следующем году за годом покупки. Если вы квартиру купите в декабре 2020, то в налоговую декларацию можно подавать уже в январе 2021 года.
После оформления в собственность. Если это новостройка по ДДУ - после передаточного акта (ключей), по ЖСК - справки о полной выплате пая плюс собственность.
Сергей Слюсарь, а если передаточный акт окт 20, а в собственности согласно выписки из егрн с янв 21? Тогда в 22 подавать?
Подскажите пожалуйста, мы купили с мужем квартиру в 16г,я сейчас могу оформить эту услугу или только 3г на это даётся, чтоб получить вычет?
Мария Навацкая, услугой вы называете налоговый вычет? Он пожизненный. Выдается с налогов за последние три года, предшествующие заявлению на него. Налогооблагаемая база 2 млн руб., то есть к получению в конце концов будет 260 тыс. руб. Даётся только с НДФЛ и только того, который по ставке 13%.
С каких это пор налоговый вычет можно получить по доходам от выигрыша? Советую почитать нк, такой доход под 13 % не учитывается при определении возврата
TATIANA FI.YU., я-то НК РФ как раз читал. К возврату - НДФЛ по ставке 13%. Нет ни одного указания, ограничивающего источник дохода с какого дохода налогоплательщик платил такой налог. Так называемая официальная работа - лишь один из них. А 13% платят налоговые резиденты и при сдаче квартиры внаем, и при получении гонораров (не всегда), и при получении подарков стоимостью более чем 4 тыс. руб. не от близкого родственника. Выигрыши в Столото (организатор, кстати, - государство), если это не рекламная акция, до 5 млн руб. (недавняя поправка, с большей суммы - 15% - читайте НК) облагаются НДФЛ по ставке 13%. Вот выигрыши в различных конкурсах, играх и других акциях в целях рекламы товаров, работ и услуг, применяется ставка НДФЛ в размере 35% (если более 4 тыс. руб.) - из этого налога вычет не делается. Почитайте НК и разъяснительные письма Минфина (в НК пп. 10 п. 1 очень уж общий - иные доходы...), например это: https://www.nalog.ru/rn77/fl/pay_taxes/income/win_lotto/
Обратиться можно в налоговую по месту прописки.
Ещё отправить декларацию и документы можно через сайт госуслуг или личный кабинет налогоплательщика.
Но конечно лучше обратиться к профессионалам, которые всё сделают быстро и правильно
а если я на пенсии и не работаю?
Сколько времени уйдет на возврат % чернз портал? Если я подала декларацию 13 февраля
Добрый день, Патимат. За налоговым вычетом следует обращаться либо непосредственно в налоговую службу, либо в отдел кадров компании в которой вы работаете.