Не советую вам продавать таким образом квартиру.Не соответствие цены ,как говорил коллега ,слишком очевидна.
и
Такая сделка может
не пройти государственную регистрацию и следовательно право собственности не возникает у покупателя.
Поэтому оспаривать здесь ничего не придется
Просто оформите дарение.
Нет, продать Вы не сможете. Так-как в каждом регионе есть какая-то цена даже одного м2 квартиры. И вашу сделку признают не соответствующую действительности. А если Вы оцените хотя-бы как один м2 квартиры, то я думаю, что сможете. За последствия такой сделки я молчу, потому, что Вы спросили только за продажу.