Не большое уточнение. Вменяемость понятие уголовного права что к данному вопросу отношения не имеет, его часто путают с ДЕЕСПОСОБНОСТЬЮ гражданского права.
- До заключения договора, в процессе переговоров продавец может предоставить данный медицинский документ. На этой стадии у него не возникает обязанности её предоставлять. В случае отказа, возникает сомнения в порядочности продавца и чистоте сделки, поэтому рекомендую такую сделку не заключать либо предложить продавцу заключать договор через нотариуса.
В тех случаях, когда имеются опасения признание сделки не действительной на основании не дееспособности стороны договора, вследствие психического расстройства, то сделку рекомендую заключать в нотариальной форме. Нотариус обязан проверить дееспособность стороны договора (ведётся видеофиксация, так же приглашается врач психиатр в момент подписания договора), в противном случае при отказе стороны от этой процедуры сделку не стоит заключать.
При ошибке нотариуса и (или) врача психиатра, данные лица обязаны возместить убытки. Нотариальная деятельность страхуется.
Бывают сделки, когда лицо имеет диагноз с временными психическими расстройствами или заключает сделку в момент ремиссии. Важно что бы такое лицо осознавало свои действия и могло ими руководить в момент совершения сделки.
- После подписания договора (основного или предварительного), при условии, что продавец взял на себя данное обязательство он предоставляет медицинский документ подтверждающий дееспособность. Если в договоре указанно условие о санкциях (обеспечения обязательств т.е штраф, пени и тд.) при не предоставлении справки , то он несёт бремя по их исполнению.
В данной ситуации рекомендую производить оплату по договору для покупателя после предоставления документа подтверждающего дееспособность и после регистрации права собственности на покупателя. Для продавца наоборот выгодней получить оплату до регистрации т.к. момент регистрации права собственности является переходом вещи от покупателя к продавцу. Получив оплату до неё продавец ничем не рискует, а покупатель может остаться без денег и без недвижимости.
Дополнительно, прочитайте мою статью об оформлении недвижимости.
Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. Пишите свои вопросы в комментариях.
Очень полный и грамотный ответ.
Согласен полностью! Особенно, если у продавца нет водительских прав, при их получение медомиссию хоть проходят.
Ни на каком. Требование и просьба о предоставлении таких справок незаконны. Мед. тайна. Вторжение в личную жизнь. Сомневаетесь - не заключайте сделку. Все. Эти справки может потребовать только суд, остальные - гуляют в саду)))
Очень рекомендую иметь такую справку от продавца квартиры. Был собственный опыт, когда продавец квартиры хотел признать сделку из-за своей невменяемости. Справка нас спасла. Правда, получали ее не очень законным способом. Риэлтор накануне сделки получал ее через милицию, а та через мнимое уголовное дело, конечно эта схема получения справки оплачивалась нами, как покупателем.