Думаю да. Так как все цены сформируются от спроса и предложения. Так как сейчас спрос растет и цена аналогично тоже. Поэтому сейчас лучше вложится в недвижимость в центре Москвы, как я. Я к примеру взял квартиру в элитном доме на арбате вот ссылка на их https://arbatstars.ru/
С точки зрения спроса и предложения - да, в Москве цены формируются рыночным путем. Но есть другой аспект: эти цены могут не отражать качества самого жилья и городской среды в сравнении с аналогичными мегаполисами.
Конечно в Москве цены очень завышены.
Всякая раночным способом установленная цена оправданна. Предыдущие господа к сожалению не упомянули понятие "ценовой сговор", при нём люди тоже будут покупать более дорогое жильё в отсутствии дешёвой альтернативы.
ФАС проверяет время от времени рынки на предмет ценового сговара. Пока ничего не нашли, так что да, оправдана.