Потому что каждый год вам это обходится в стоимость процента по ипотеке.
То есть если вы взяли миллион под 10 процентов и отдадите этот кредит через год, вы потратите своих денег миллион сто тысяч. А через десять лет два миллиона. А через двадцать - три. То есть каждый последующий год прибавляет вашу переплату.
А теперь посчитайте, сколько вы переплатите за 15 лет ипотеки если взяли миллиона три под 13% и сравните с переплатой за 3 года.
Очевидно же почему.