Потому что застройщик это тот кто строит дома а не продает, они юридически квалифицированы под совсем другую деятельность и по этому для продажи используют риелторов, в том числе из числа зарегистрированных отдельно собственных компаний
Полно застройщиков, у которых есть офисы продаж