Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» все сделки с жилой недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. Фактом, фиксирующим сделку с жилой недвижимостью на вторичном рынке, осталась только регистрация перехода права. Другими словами, например, ДКП квартиры (Договор купли-продажи квартиры ) вступает в силу с момента его подписания сторонами, а право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права.
И так, и так верно так нотариус работает через програмное обеспечение минюста РФ т.е. натариус направляет сведения а в замен выдает свидетельство, если в росреестре регестрируете то там сразу данные регестрируются ну в некоторых случаях это дешевле.