Нужен ли претензионный порядок при взыскании ущерба по договору найма жилого помещения?
Нужен ли претензионный порядок при подаче иска о взыскании ущерба по договору найма жилого помещения? Например, при порче мебели, стен, пола. Напрямую в законе не вижу обязательного претензионного порядка, но фактически при его отсутствии ответчик лишается права на добровольный ремонт или погашение ущерба.
Доброго времени суток!
Претензионный порядок может быть установлен не только законом, но и договором. Нужно смотреть, какой в договоре прописан порядок разрешения споров: он обязателен для соблюдения.
Даже если претензионного порядка в договоре нет, его по ряду причин лучше соблюсти:
Для судов при рассмотрении дела имеет большое значение, пытались ли стороны разрешить спор в досудебном порядке.
Обращение с письменной претензией дает возможность дополнительно требовать оплату пени за несвоевременное выполнение требований.
Наконец, претензия может повлиять на должника и простимулировать его выполнить свои обязательства, не доводя дело до суда.
В данном случае обязательный претензионный досудебный порядок не установлен. Его можно рекомендовать использовать до обращения в суд если есть вероятность мирного урегулирования спора.