В случае, если квартира приобретена в браке, то она является совместно нажитым имуществом в силу ч. 1 ст. 34 Семейного Кодекса РФ.
Поскольку часть квартиры оплачена материнским капиталом, то указанная часть исключается из раздела. Родители должны обратиться к нотариусу и заключить нотариальное соглашение о выделе детям соответствующей доли в квартире в соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
После выдела детям долей в квартире, оставшиеся доли подлежат разделу между супругами в равных долях в силу ч. 1 ст. 39 Семейного Кодекса РФ.
Разделу подлежит также задолженность по ипотеке пропорционально присужденным долям в квартире в силу ч. 3 ст. 39 Семейного Кодекса РФ.
Здесь нужно знать квартира уже достроена и выделены доли в ней или она пока на стадии строительства. Если доли уже выделена, то они так и останутся. Если квартира оформлена на одного из супругов, то второй сможет претендовать на половину имущества. Но здесь тогда либо подписывать соглашение о разделе имущества либо через суд делить.