Ну не знаю. В моем городе вторичка выросла за год на 9.1% Так что у вас наверное совсем депрессивный регион, состоятельные покупают новостройки а условно говоря средний класс деградирует и покупке квартир уже не мечтает.
Экономические условия в разных частях России настолько разнообразны, что такая «усредниловка на всю Россию» в постановке вопроса абсолютно некорректна.