Квартира в ипотеке, по 1/2 доли у каждого. Можно ли воспользоваться отсутствием второго собственника, и заселить жильцов по договору сдачи в аренду. Может ли второй собственник по приезду домой, выселить жильцов сам или через полицию, или только через суд. В ипотечном договоре прописано что в аренду сдавать нельзя
Начнем с того, что такую квартиру вообще нельзя сдавать в аренду, раз в договоре прописан запрет. Тут можно пойти двумя путями – сдать самостоятельно на свой страх и риск, не уведомляя банк или пойти в кредитную организацию и попробовать договориться. Но если пойдете в банк и будете решать вопрос по сдачу в аренду, тогда согласие второго собственника необходимо.
Если банк даст добро, изменит условия договора (возможно, тогда повысится процентная ставка, например), если второй собственник согласится, тогда можно будет заселить жильцов по договору.
Без всего перечисленного вы сможете заселить жильцов только без договора. И в этом случае второй собственник, вернувшись домой, будет иметь право выселить жильцов.