Имеет ли смысл покупать квартиру (4 млн) в ближайшем Подмосковье и сдавать в аренду, продолжая жить на съемной квартире в Москве?

Добрый день.

Я бы посоветовал вам купить квартиру в ближнем Подмосковье к примеру в Мытищах (тут может быть любой город в пределах 10 км от Москвы). Сейчас строят весьма неплохие ЖК. Однокомнатная квартира метражом в 34-36кв.м. в ближайшем Подмосковье в доме из монолита-кирпича обойдется Вам примерно в 3.5 миллиона. Если брать квартиру с ремонтом, то в 4 миллиона.

Сдать ее вы сможете примерно за 25 тысяч, минус 3-5 тысяч за коммунальные услуги, налоги и т.п. Таким образом, ваш ежемесячный доход с квартиры будет примерно 20 тысяч рублей.

Кроме того вы сможете получить налоговый вычет в размере 260 тысяч рублей.

Получается приобретая квартиру в Подмосковье вы получаете определенный доход и главное - новую квартиру, которую в дальнейшем можно будет продать немного дороже и купить уже нужную вам квартиру в Москве.

Все вышесказанное актуально для новостроек не сданных в эксплуатацию. Выгодность квартиры на вторичном рынке это вопрос отдельного серьезного анализа.

Смысл имеет в том случае есди расходы на арендуемую вами квартиру будут перекрыты платежом арендаторов снимающих у вас недвижимость в подмосковье, но это маловероятно, а так не зная что и за сколько вы снимаете и за сколько планируте сдавать будущую квартиру можно сказать уверенно, в вашем случае смысла для сдачи нет.

Добрый вечер. За 4 млн.руб.можно купить квартиру в Новой Москве и сдавать -это ликвидное действие .В Новой Москве инвестиционно -выгодно покупать , у нас там есть интересные предложения, мы их предоставляем нашим клиентам.С ув.Владимир

Никакого смысла.Просто глупость.Лучше уж купите квартиру в Москве,сдавайте ее и живите на съемной.А что вам даст недвижимость в Подмосковье?Ни льгот,ни перспектив.

Если 4 млн без ипотеки, то имеет смысл держать эти деньги на депозите, каждый месяц к этой сумме будет прибавляться тысяч 20, а если инвестировать с умом, то и более. Квартира с годами станет старой и не особо ликвидной, а инвестированные деньги за это время будут все время увеличивать дивиденды.