Здравствуйте. Сделайте обычный договор дарения.
Но не забудьте внести важный пункт об отмене договора дарения, в случае если даритель переживет одаряемого.
Для чего это делать, я рассказывал тут:
https://youtu.be/ALGafD3usNc
Иначе рискуете квартиру потерять. Читать далее