Добрый день, Ксения. Задаток при покупке квартиры — это обычное для дело. Для продавца он является страховкой на случай, если покупатель в последний момент решит отказаться от сделки.
Но покупка квартиры с обременением это отдельная история. Продавец может попросить большой задаток, чтобы погасить остаток долга и снять обременение с жилья. В этом случае, надо требовать от продавца справку из банка в которой будет указан остаток долга по кредиту. Деньги необходимо передавать исключительно под нотариально заверенную расписку и только после заключения предварительного договора купли-продажи.
Задаток - это правильно. Но прежде все проверьте и узнайте все детали сделки - какой банк, какая сумма задолженности, как будет гаситься эта сумма, сколько и как снимается обременение, использовался ли материнский капитал и т. д. Может узнав все детали квартира не подойдет для вас, а если подходит то передавайте задаток.
Если собственник задатком собирается гасить остаток задолженности по ипотеке, то неправильно. Тут всё зависит от ситуации и грамотно составленного соглашения. И учтите, что задаток и аванс две разные вещи. В вашем случае предпочтительнее аванс.
Правильно. Задаток означает серьезность ваших намерений, на ипотеку он не влияет.
Если конечно задаток не в сумме остатка по ипотеке. , то тогда вы уже гасите их долг по ипотеке.
Здравствуйте. Задаток - это подтверждение ваших намерений. Поэтому в целом это нормальное требование. Другое дело, какая сумма. К тому же такой вариант приобретения пусть и возможен, но имеет ряд нюансов, поэтому решите для себя - вам конкретно эта квартира нужна? Или срочно нужно жилье? То есть по сути - а нужны ли вам сложности, связанные с приобретением квартиры из под ипотеки?