ГАЙД-ЛИСТ: что лучше выбрать, когда супруга нужно вывести из ипотечной сделки: брачный договор или нотариальное согласие на сделку
✅ Брачный договор регулирует имущественные права супругов. Заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ст. 40-41 Семейного кодекса РФ).
Плюсы:
- банк не анализирует кредитную историю и нагрузку супруга,
- не анализирует задолженности у судебных приставов,
- не обращает внимание на судимости и иные стоп факторы, которые мешают оформить ипотеку,
- у исключенного супруга данная ипотека не будет отражена в кредитной истории и при желании он сможет оформить на себя другую ипотеку без учета данной нагрузки.
Минусы:
- собственность будет оформлена только на одного из супругов и при разводе права на объект и причастие к выплате по данной ипотеке придется доказывать в суде,
- нотариус готовит документ 2-3 дня, делая соответствующие проверки для его оформления. Если сделка «горит», это минус,
- данный документ достаточно дорогой — 15000-20000₽,
- не все банки работают с брачным договором, если в сделке задействован еще и материнский капитал. В брачный договор разрешено включать все пожелания супругов относительно их имущества.
✅ Согласие на сделку — удостоверяется нотариально.
Плюсы:
- банк не анализирует кредитную историю и нагрузку супруга,
- не анализирует задолженности у судебных приставов,
- не смотрит судимости и иные стоп-факторы, которые мешают оформить ипотеку,
- у второго супруга не будет отражена кредитная нагрузка в кредитной истории и при желании он может оформить другую ипотеку на себя,
- собственность признается совместной и при разводе подлежит разделу 50/50,
- оформление недорогое — 1500-2500₽,
- быстро готовится нотариусом — в течении часа,
- вы гарантировано получите налоговый вычет на обоих супругов.
Минусы:
- не все банки принимают согласие вместо брачного договора.
✅ Обратите внимание:
При заполнении заявки необязательно сразу предоставлять эти документы! Достаточно указать в анкете, какой документ вы предоставите на момент заключения кредитного договора.
В каждом банке свои рекомендации по оформлению данных документов, рекомендуем уточнять у менеджера банка нюансы перед выходом на сделку.
БЛОГ о недвижимости и ипотеке: https://zen.yandex.ru/bn1_ekb
TELEGRAM (о недвижимости и ипотеке): https://t.me/bn1_ekb
ВКОНТАКТЕ (о недвижимости и ипотеке): https://vk.com/bn1_ekb
ВКОНТАКТЕ (о недвижимости и ипотеке): https://vk.com/bn1_ekb