Неликвид коммерческой недвижимости — можно ли с ним работать (можно ли его продать)

• "реальный неликвид" (90 % предложений от всего неликвида коммерческих объектов);
• "не реальный неликвид" (10 % предложений от всего неликвида коммерческих объектов).

• Земельные участки, отдаленные от крупных городских агломераций (от 70-100 км и более, исключение Москва, Санкт-Петербург и их города-спутники).
• Коммерческие помещения на третьих-четвертых линиях, расположенные во дворах, в том числе подвальные и цокольные помещения.
• Коммерческие объекты с ограниченной инженерной инфраструктурой, без возможности подключения, к примеру, к электросетям, газовым сетям и так далее (даже если подключение возможно, стоимость такого подключения может оказать сопоставимой стоимости самого объекта или дороже).

Покупать такие объекты — без перспективно.
Поэтому при покупке коммерческого объекта мы всегда рекомендуем всесторонне проверять объекты. И только риелтора здесь может быть недостаточно. Нужна комплексная работа ряда специалистов — риелтора, оценщика, юриста по недвижимости и ряда других.
В приоритете сотрудничество с агентством недвижимости, которое специализируется на коммерческих объектах со стажем более 10 – 15 лет и положительными отзывами.

• Это земельные участки, которые в ближайшее время могут пойти под выкуп у застройщика (как коммерческого, так и государственного участия).
• Это объекты коммерческой недвижимости со сменой назначения использования.
• Это объекты коммерческой недвижимости с последующей реконструкцией.
• Это объекты коммерческой недвижимости после пожара (с последующим ремонтом и восстановлением как здания, так и сетей).
• Это объекты "крупного формата", которые можно разделить с последующей продажей "по частям".

Обычному инвестору сложно увидеть среди подобного рода предложений перспективы. Здесь нужна команда, которая специализируется на углубленном изучении рынка коммерческой недвижимости, которая умеет находить те самые самородки.
Которая умеет работать с техническим заданием от инвесторов — найти объекты с перспективной доходностью от 50 % – 100 % и более годовых. А главное умеет грамотно оценивать риски.

Неликвид коммерческой недвижимости — можно ли с ним работать (можно ли его продать)

Николай Мальцев, генеральный директор Бюро недвижимости №1 Ликвидность — это термин, означающий, что вы можете продать объект недвижимости быстро. Ликвидность объекта недвижимости регулируется только ценой недвижимости или характеристиками при равной цене с другими объектами. Самый главный признак "ликвида" — короткий срок продажи. Соответственно неликвидность объекта ("неликвид") — характеризуется невозможностью продать объект недвижимости в короткие сроки при равной цене с другими объектами. Условно неликвидные объекты коммерческой недвижимости можно разделить на: "Реальный неликвид" Покупать такие объекты — без перспективно. Поэтому при покупке коммерческого объекта мы всегда рекомендуем всесторонне проверять объекты. И только риелтора здесь может быть недостаточно. Нужна комплексная работа ряда специалистов — риелтора, оценщика, юриста по недвижимости и ряда других. В приоритете сотрудничество с агентством недвижимости, которое специализируется на коммерческих объектах со стажем бо

zen.yandex.ru/media/bn1_ekb/nelikvid-kommercheskoi-nedvijimosti--mojno-li-s-nim-rabotat-mojno-li-ego-prodat-6290af8ffc0cdb4cd98ca8e9