ПИК Аренда

Расскажу о моем опыте взаимодействия с сервисом ПИК Аренда.

Летом 2021 года искала съемное жилье на долгосрочной основе.

Обычно для поиска предложений я пользуюсь сайтом cian.ru

В этот раз мне приглянулось на ЦИАНе объявление, в котором в качестве риэлтора выступала ПИК Аренда. После уже выяснилось, что компания ищет жильцов также через Avito.ru и на своем собственном сайте. Возможно, есть и другие площадки, на которых они дублируют свои предложения. По стоимости или описанию отличий я не увидела.

Сервис предлагает посреднические услуги, сама компания ПИК не сдает принадлежащие ей квартиры в аренду. Более того, далеко не все жилье, размещенное с их помощью построено ПИК, есть и квартиры не в новостройках.

Как обещает компания, комиссия за поиск жильцов для собственника равна 0. Так ли это, не берусь сказать, так как выступала с позиции потенциального квартиросъемщика или арендатора.

Позвонив по телефону, указанному в объявлении на ЦИАНе, я услышала робота, который предложил выбрать дату и удобный временной слот для просмотра. В подтверждение записи пришла СМС.

Вам очень повезло, если вас никогда не подводили риэлторы, которые часто задерживаются, показывая квартиру других потенциальным клиентам, а нередко и просто пропадают, потому что уже нашли арендаторов.

На просмотр дается полчаса. Но можно записаться еще раз, если что-то не успели рассмотреть. Минут за 5 до назначенного времени мне позвонил оператор, который сообщил, как найти ключ и спросил, есть ли вопросы по тому, как будет происходить осмотр. Также инструкцию по поиску ключа продублировали в СМС. Он оказался спрятан в почтовом ящике, закрытом на кодовый замок.

Внутри квартира оборудована веб-камерами для удобства и безопасности собственника. Не знаю, записывают ли они голос. Поверьте, осматривать квартиру в отсутствие постороннего человека, заинтересованного в сделке, гораздо комфортнее.

Вашу кандидатуру собственник согласовывает онлайн. Сервис просит подгрузить фото паспорта. Плюс, как я ранее писала, собственник может смотреть трансляцию из его квартиры с видеокамер.

Таким образом, первая встреча с собственником наступит в момент передачи первого платежа за съем квартиры.

Типовая форма договора висит у ПИК аренды на сайте. Но меня порадовала возможность внести свои коррективы, которую предоставляют далеко не все риэлторы.

По нормам ГК РФ человек, который еще не оформил право собственности на квартиру, не может заключать договор о найме жилого помещения. Такой договор будет недействительным. Ваш юридический и практический риск - выселение без возврата внесенных за проживание денег. ПИК Аренда, естественно, никаких гарантий не дает. Кстати, факт отсутствия права собственности выяснился уже на финальном этапе при подписании договора. И операторов ПИК Аренды это ничуть не смутило.

У вас до того, пока вы не подпишите договор и не приедете на прием квартиры нет контакта с собственником.

В итоге любой вопрос или предложение по аренде вы задаете операторам. Доносят ли они вашу точку зрения до собственника доподлинно неизвестно. Кроме того, позвонить напрямую оператору, звонка которого вы не расслышали, не удастся. Ждите, когда он с вами в очередной раз свяжется. Переговоры затягиваются. Если нужна квартира срочно, такой вариант может вас не устроить.

Я всеми руками за то, чтобы она была. В данном случае она включала как страхование гражданской ответственности (перед соседями - например, залив, пожар и пр.), так и страхование имущества в квартире и простой квартиры (пока ПИК аренда ищет новых жильцов).

Стоимость страховки уже была включена в ежемесячный платеж.

Но вот проблема - поменять лимиты по страховке в сторону увеличения нельзя. Хотя это просто увеличение платежа. Лимит ответственности страховщика по страхованию гражданской ответственности составлял, если не ошибаюсь, 300 000 рублей. Согласитесь, в новостройке ремонт у соседей вполне может стоить дороже.

Но, кстати, благодаря включенной в платеж страховке можно было снять квартиру, единоразово уплатив лишь 1 ежемесячный платеж. В моем случае не было никаких комиссий, а также залога, который как раз и заменяла страховка.

Резюмируя вышесказанное, я бы сервис ПИК аренда порекомендовала, если вы такой же въедливый юрист, как и я, готовы проверять все бумажки и делать запросы в Росреестр. Иначе, как говорится, можете остаться ни с чем.