Хотим построить дом на деньги с продажи квартиры, купленной на маткапитал. Детям выделены доли. Разрешит ли опека пойти на такую сделку?
Как Вы правильно заметили, основная загвоздка в данном вопросе – получить разрешение опеки на отчуждение детских долей. В законодательстве отсутствует перечень оснований, по которым органы опеки разрешают или запрещают проведение подобных сделок. Их главная цель – проследить за тем, чтобы права детей не были нарушены.
Конечно, продать квартиру и потратить доли детей Вам никто не даст. Но и универсальной схемы решения проблемы тоже не выработано. Поэтому нужно идти в органы опеки и узнавать возможные варианты в индивидуальном порядке.
Какие варианты реализовывались на практике в подобных случаях:
- Продавалась квартира, купленная на маткапитал и одновременно в ипотеку приобреталась в собственность детей квартира поменьше, а на разницу велось строительство дома. При этом, у семьи уже имелся земельный участок, приобретенный на строительство.
- После продажи квартиры, купленной с привлечением маткапитала, стоимость детских долей перечислялась на счета, открытые на детей. Данные счета замораживались до их совершеннолетия, на остальные средства с продажи осуществлялось строительство.
- Детям выделялись доли в квартире родственников взамен проданных долей. С точки зрения высвобождения финансов данный вариант самый выгодный, поскольку получится использовать все деньги, вырученные с продажи квартиры. Однако в данном случае поменять доли детей на доли в построенном доме будет невозможно, на что родственники могут не согласиться.
Возможно, какой-то из этих вариантов подойдет и Вам. Однако последнее слово все равно останется за опекой.